es.wedoany.com Noticia: El grupo suizo Schindler propone que la reutilización adaptativa es la ruta clave para la renovación urbana futura, y ofrece soluciones de transformación programable para el transporte vertical en edificios existentes a través de su sistema MetaCore. Tras la pandemia de COVID-19, el teletrabajo ha provocado una gran cantidad de espacios de oficinas vacantes en las principales ciudades del mundo. Edward Glaeser, director del Departamento de Economía de la Universidad de Harvard, y Carlo Ratti, director del Laboratorio de Ciudades Sensibles del MIT, señalan que solo en la ciudad de Nueva York, el espacio de oficinas vacante equivale a 26 edificios Empire State, mientras que Schindler predice que para 2050, el 80% de los edificios existentes seguirán en uso.
La planificación urbana moderna está profundamente influenciada por las ideas de zonificación funcional de Le Corbusier. Los rascacielos han evolucionado hasta convertirse en máquinas de oficina altamente especializadas, cuyos sistemas técnicos, normativas contra incendios y transporte vertical están diseñados para grandes flujos de personas en horarios fijos. Entre las décadas de 1970 y 1980, los distritos centrales de negocios (CBD) globales formaron un paisaje de torres de vidrio centradas en un solo uso, un modelo que mostró su vulnerabilidad tras el impacto de la pandemia. La especulación inmobiliaria y la dependencia del automóvil reforzaron aún más la separación funcional, con oficinas, viviendas y comercios estrictamente divididos.
El Dr. Florian Troesch, director global de negocios digitales de Schindler, plantea que los edificios necesitan "resiliencia vertical", es decir, no solo adaptarse a un cambio único, sino ajustarse continuamente a medida que evolucionan las demandas. Los ascensores tradicionales están diseñados con pozos independientes para diferentes funciones, lo que, aunque garantiza la privacidad, bloquea la torre en su uso original. El sistema MetaCore de Schindler reemplaza el diseño rígido con un núcleo programable definido por software, donde un grupo de cabinas sirve para múltiples funciones como oficinas, viviendas y hoteles, gestionando en tiempo real la separación y la experiencia del usuario mediante algoritmos, logrando flexibilidad funcional.
El edificio Omniturm en Fráncfort es un caso de aplicación de esta tecnología. Oficinas, viviendas e instalaciones complementarias coexisten, pero cada grupo de usuarios siente que el edificio está diseñado exclusivamente para ellos. El sistema PORT de Schindler identifica a los usuarios mediante aplicaciones, insignias o reconocimiento facial, y los algoritmos asignan ascensores según el destino y la categoría del usuario, compartiendo cabinas que cambian de modo durante todo el día, manteniendo la eficiencia y logrando rutas personalizadas.
Para la renovación de edificios de oficinas existentes, Schindler ha colaborado con arquitectos para desarrollar una serie de estrategias de distribución de plantas. Por ejemplo, en el diseño "Zigzag", las unidades de vivienda dúplex se ramifican hacia arriba y hacia abajo cerca de la fachada, utilizando cavidades para introducir luz natural; otros esquemas apilan o intercalan funciones verticalmente, permitiendo que oficinas, comercios y viviendas coexistan en el mismo piso. Estas configuraciones transforman espacios de oficina únicos en sistemas de uso mixto más adaptables, actualizando el sistema de transporte vertical y reinterpretando la geometría de las plantas.
Antes de la renovación, Schindler utiliza datos como la población del edificio, el flujo de uso, la agrupación de pasajeros y los parámetros de los ascensores para simular los tiempos de viaje y los patrones de interacción de diferentes grupos de usuarios. La simulación puede evaluar con precisión el impacto de los requisitos de separación en la capacidad compartida, determinando así la cantidad de funciones que la torre puede soportar. El sistema MetaCore también respalda la resiliencia financiera, permitiendo a los propietarios diversificar las fuentes de ingresos para hacer frente a los cambios del mercado, prolongar la vida útil de los activos y conservar el carbono contenido en el edificio.
Esta solución tecnológica se considera un elemento estratégico para la transformación urbana. Al permitir que los edificios cambien de uso sin reconstruir su núcleo, el sistema MetaCore libera todo el potencial de la reutilización adaptativa, apoyando a las ciudades para reconfigurar la distribución funcional de los edificios futuros dentro de sus envolventes existentes.
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