San Luis, EE. UU., impulsa la conversión de oficinas en viviendas y la renovación de distritos de innovación

es.wedoany.com Noticia: El 30 de octubre, el plan de renovación del centro de San Luis, en el estado de Misuri, EE. UU., logró nuevos avances en la implementación de políticas. El gobierno local está impulsando la transformación del centro urbano mediante créditos fiscales para la conversión de oficinas en viviendas, incentivos para el desarrollo de distritos de innovación e inversión de fondos públicos. La agencia de desarrollo económico regional Greater St. Louis estima que en los próximos 18 meses los proyectos de nueva construcción y renovación en el centro ascenderán a entre 1.500 y 2.000 millones de dólares, centrados en la reutilización de oficinas vacías, el desarrollo residencial, la infraestructura pública y la renovación de espacios comerciales.

El gobernador de Misuri firmó el 13 de julio la ley HB 3231, que establece el programa de distritos de innovación de Misuri y ofrece incentivos fiscales para proyectos elegibles de conversión de oficinas en viviendas. Según las disposiciones pertinentes, los gobiernos locales pueden solicitar la designación de un distrito de innovación para coordinar el desarrollo comercial, la construcción de viviendas, la seguridad pública y la inversión en infraestructura. Los distritos de innovación pueden destinar parte de los nuevos ingresos fiscales estatales elegibles a la seguridad pública y la infraestructura.

La conversión de oficinas en viviendas es un componente importante de este acuerdo político. En principio, los edificios elegibles deben tener al menos 25 años de antigüedad y, tras la reforma, destinarse principalmente a uso residencial. El programa de créditos fiscales está dirigido a propiedades de oficinas existentes que cumplan los requisitos, y las empresas solicitantes también deben satisfacer las exigencias de evaluación de proyectos y desarrollo. El Departamento de Desarrollo Económico de Misuri ya ha abierto a consulta pública el borrador de las directrices de implementación, con plazo de presentación de opiniones hasta el 30 de octubre, y se prevé que el programa correspondiente entre en vigor en julio de 2027.

El antiguo edificio de oficinas de AT&T de 44 plantas en el centro de San Luis es uno de los principales proyectos potenciales de reforma. El promotor Goldman Group ha presentado un plan de renovación de aproximadamente 350 millones de dólares, que prevé convertir el antiguo espacio de oficinas en unas 600 viviendas, con comercio minorista, restauración y otras instalaciones comerciales. El edificio, situado en el número 909 de Chestnut Street, lleva años sin uso de oficinas, y el proyecto aún requiere avanzar en la financiación y las aprobaciones de desarrollo posteriores.

Otro edificio histórico, el Railway Exchange, también se ha incluido en los debates sobre la renovación del centro. Greater St. Louis estima que en los próximos cinco años cuatro grandes edificios del centro, incluido el de AT&T, podrían aprovechar los incentivos correspondientes para impulsar su reurbanización. La escala y el calendario mencionados son expectativas de la institución, y cada proyecto concreto deberá completar por separado sus procedimientos de desarrollo e inversión.

En cuanto a los arreglos financieros, la ciudad de San Luis ha decidido destinar 55 millones de dólares, procedentes del acuerdo de conciliación por la marcha de los antiguos St. Louis Rams, a la revitalización del centro. El sector empresarial local prevé aportar fondos de contrapartida correspondientes, configurando un mecanismo de renovación con participación conjunta de capital público y privado. Los fondos se destinarán a infraestructura pública, apoyo comercial y mejora del centro urbano.

El Ayuntamiento de San Luis también aprobó en febrero de 2026 la creación de un distrito de mejora comunitaria de deportes y entretenimiento en el centro, que prevé obtener unos 4,5 millones de dólares anuales de apoyo estatal para seguridad pública, entorno peatonal, alumbrado de calles y organización de eventos. Los arreglos de construcción correspondientes se vinculan a los preparativos de San Luis como sede de las competiciones de fútbol de los Juegos Olímpicos de 2028.

Según el plan de implementación del Departamento de Desarrollo Económico de Misuri, se prevé que la certificación de distritos de innovación se abra en abril de 2027 y que el sistema de evaluación de proyectos correspondiente entre en funcionamiento en julio de 2027. Cada proyecto de desarrollo aún deberá cumplir las normas formales y las condiciones de aprobación para obtener los incentivos fiscales, y la construcción efectiva y la inversión de fondos avanzarán según los resultados de las solicitudes posteriores.