es.wedoany.com Noticia: La alcaldesa de Filadelfia, Cherelle Parker, planea impulsar un plan de vivienda de 2.000 millones de dólares mediante la construcción modular, con el objetivo de crear 30.000 unidades asequibles en toda la ciudad. El plan, denominado "Housing Opportunities Made Easy" (H.O.M.E.), enfrenta desafíos como el aumento de más del 41% en los costos de materiales de construcción desde la pandemia, los aranceles y las interrupciones en la cadena de suministro que elevan los precios, y una escasez de aproximadamente 350.000 trabajadores en el sector de la construcción.
La construcción modular consiste en fabricar "volúmenes" completos o grandes "paneles" planos en una fábrica, que luego se transportan al sitio para su ensamblaje. En comparación con el método tradicional de "construcción in situ", promete acortar los plazos, reducir el desperdicio y aliviar la presión laboral. Tom Hardiman, director ejecutivo del Modular Housing Institute y la Modular Home Builders Association, afirmó que se necesita la colaboración de todos los métodos —sindicalizados, no sindicalizados, modulares, paneles, impresión 3D, etc.— para construir más viviendas.
Arica Young, directora de Acceso a la Vivienda y Asequibilidad del Lincoln Institute of Land Policy, señaló que la vivienda modular o fabricada en fábrica tiene un mecanismo de planificación completamente diferente al de la construcción tradicional in situ, y sin una coordinación previa, podría resultar incluso más costosa.
La propuesta de presupuesto de la alcaldesa Parker para 2027 incluye 10 millones de dólares específicamente destinados a la construcción modular. Un análisis del Urban Institute encontró que, hasta 2023, las viviendas unifamiliares modulares se construían aproximadamente dos meses más rápido que las casas tradicionales in situ, y alrededor del 20% de las viviendas modulares nuevas se vendían por menos de 300.000 dólares, en comparación con aproximadamente el 14% de las casas construidas in situ. Jamila Davis, directora de comunicaciones del Departamento de Planificación y Desarrollo, dijo a Next City y Technical.ly que estos 10 millones de dólares podrían utilizarse para la preparación del terreno, servicios públicos y mejoras de infraestructura para una fábrica de viviendas modulares, así como para el desarrollo de viviendas modulares en terrenos públicos.
Volumetric Building Companies, un desarrollador modular con sede en Filadelfia, ha completado varios proyectos, incluido el edificio de apartamentos SOLO en el oeste de Filadelfia (con un ahorro estimado de un año en el cronograma) y una instalación de 324 unidades para estudiantes cerca de la Universidad de Temple en el norte de Filadelfia. En 2023, la empresa completó Veteran's Village, un edificio de apartamentos de 47 unidades, que tomó 14 meses y costó 6 millones de dólares, lo que, según el desarrollador, representa solo un tercio del presupuesto típico para proyectos similares.
Según un análisis de mercado de Grandview Research, se espera que la industria de la vivienda modular crezca un 7,8% anual hasta 2030. La construcción volumétrica representa actualmente un poco más del 5% de las nuevas construcciones. Construir una fábrica modular requiere al menos entre 10 y 50 millones de dólares.
Dentro de un radio de 200 millas de Filadelfia, ya existen 17 fábricas de módulos volumétricos, que es aproximadamente la distancia de distribución más allá de la cual los costos de transporte se vuelven excesivos. Los funcionarios están considerando la posibilidad de construir una fábrica modular potencial en Logan Triangle, un terreno de 35 acres en el norte de Filadelfia, donde anteriormente se demolieron casi 1.000 casas hundidas. Young expresó su preocupación por el progreso de la remediación del sitio, sugiriendo que podría debilitar la capacidad de producir viviendas rápidamente.
La administración de Parker se ha comprometido a construir 13.000 nuevas viviendas antes de que finalice su primer mandato a finales de 2027. Rachel Siegel, funcionaria principal de la iniciativa de políticas de vivienda de Pew Charitable Trust, recomendó utilizar fábricas existentes para llevar a cabo proyectos piloto y determinar si la construcción modular es adecuada para abordar la escasez de viviendas en Filadelfia.
La construcción de una fábrica de módulos a nivel local debe cumplir con los requisitos de creación de empleo de la iniciativa H.O.M.E., y Parker insiste en que estos puestos serán sindicalizados. La solicitud de información sobre el desarrollo incluye sugerencias para objetivos de desarrollo laboral. Hardiman cree que los trabajos en la manufactura modular son atractivos para los jóvenes, ya que el entorno es predecible y el trabajo físico es menor que en los trabajos típicos de contratación. El Departamento de Trabajo e Industria de Pensilvania estima que para 2030 habrá una escasez de 300.000 trabajadores calificados, y la modernización o industrialización de la construcción podría ser clave.
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