Recientemente, la persistente debilidad del mercado de viviendas nuevas en Colombia ha generado una amplia atención. Debido a la disminución en la intención de compra, la oferta de nuevos proyectos también se ha reducido drásticamente, lo que ha llevado a una notable contracción en toda la industria.

Según datos de Coordenada Urbana, en enero de 2025 se pusieron a la venta un total de 5672 viviendas. Esta cifra contrasta marcadamente con el desempeño pasado, ya que habría que remontarse a julio de 2010 para encontrar una situación similar. Sin duda, este dato pone de manifiesto los graves desafíos que enfrenta actualmente el mercado de la vivienda.

En términos de ventas, en enero las ventas de viviendas cayeron un 11,9 % en comparación con 2024, alcanzando un total de 10.891 unidades vendidas. Según datos de Confecámaras, aunque más de 83.000 empresas operan en el sector de la construcción, el rendimiento general del mercado sigue siendo débil. Sin embargo, algunas grandes compañías como Constructora Capital y Arquitectura y Concreto mantienen una visión optimista y anticipan una recuperación de sus negocios.

Francisco Martínez, presidente de Arquitectura y Concreto, afirmó: “Creemos que la demanda puede mostrar un desempeño positivo. Por ello, utilizamos tecnologías y métodos avanzados para optimizar costos y tiempos de entrega, manteniendo siempre los más altos estándares de calidad”. Reveló que la empresa planea iniciar nuevos proyectos que abarcarán viviendas VIS y no VIS en Medellín, Bogotá y la región de Meta. Aunque no especificó la cantidad de viviendas que se lanzarán, los detalles se darán a conocer a lo largo del año.

Por su parte, Pablo Echeverri, presidente de Constructora Capital, señaló: “Estamos reactivando el sector de la construcción”. Sin embargo, mantiene un optimismo moderado sobre el mercado debido a las numerosas incertidumbres, como el aumento de los costos de insumos o de la mano de obra. La compañía planea iniciar 10 proyectos de vivienda, de los cuales seis estarán en Medellín y cuatro en Bogotá.

Julián Arroyave, gerente de Constructora H13, comentó que si las empresas constructoras no prevén un volumen suficiente de compradores, no iniciarán nuevos proyectos. Su compañía planea lanzar dos proyectos este año. Arroyave considera que fundamentos como la inflación y las tasas de interés han despejado el camino para una recuperación económica, aunque los ajustes en las políticas de subsidios para viviendas VIS podrían frenar ese impulso.

Guillermo Herrera, presidente de Camacol, ofreció un panorama del mercado actual de viviendas nuevas. Indicó que en enero el sector registró la venta de 10.891 unidades, lo que representa una caída de casi el 12 % en comparación con el mismo mes del año anterior. En relación con 2024, los inicios de construcción disminuyeron un 55,2 % y los lanzamientos cayeron un 30,5 %. Sin embargo, también hay indicadores alentadores: en comparación con las 9797 unidades vendidas en diciembre, las ventas mensuales entre febrero de 2024 y enero de 2025 aumentaron un 2,5 %.