es.wedoany.com Noticia: La Corporación de Desarrollo Urbano e Industrial del estado de Maharashtra, India (CIDCO), arrendó en julio de 2026 un terreno de 1,4 acres en Nerul, Navi Mumbai, a la empresa inmobiliaria Today Royal Developers por una prima de arrendamiento única de 1 770,5 millones de rupias. Anteriormente, en marzo de 2025, Godrej Properties Ltd arrendó tres parcelas contiguas en la zona de Kharghar a CIDCO por 71 700 millones de rupias. El valor total de ambas transacciones asciende a aproximadamente 89 470 millones de rupias.
CIDCO es una agencia de planificación urbana dependiente del gobierno del estado de Maharashtra, responsable del desarrollo de áreas como Navi Mumbai. Today Royal Developers es una empresa inmobiliaria india. Godrej Properties Ltd, fundada en 1990 y con sede en Mumbai, es uno de los principales desarrolladores inmobiliarios de la India.
El terreno en Nerul, ubicado en la zona 52A, tiene una superficie de 5 785,78 metros cuadrados (aproximadamente 1,43 acres). El plazo de arrendamiento es de 60 años, y la transacción se registró el 10 de julio de 2026. El desarrollador pagó una prima de arrendamiento única de 1 770,5 millones de rupias, más 797 millones de rupias en impuestos de timbre, con un alquiler anual de solo 100 rupias. En términos de superficie, la prima de arrendamiento equivale a aproximadamente 306 000 rupias por metro cuadrado. El terreno está destinado a uso mixto, permitiendo edificaciones residenciales y comerciales, con un índice de superficie construida (FSI) básico de 1,5.
Bajo el régimen de arrendamiento, los compradores poseen los apartamentos, mientras que el terreno permanece arrendado por el propietario. En cambio, en el modelo de propiedad absoluta, el desarrollador transfiere la titularidad del terreno de forma permanente a la asociación de vivienda.
La transacción del terreno en Kharghar se registró el 19 de marzo de 2025, con un plazo de arrendamiento de 60 años. El terreno, ubicado en Kharghar, tiene una superficie de 6,54 acres y un precio total de 71 658 millones de rupias. El impuesto de timbre superó los 350 millones de rupias, y la tarifa de registro fue de 90 000 rupias. El terreno también es de uso mixto, permitiendo desarrollos residenciales y comerciales. El potencial de desarrollo es de aproximadamente 2 millones de pies cuadrados, incluyendo apartamentos residenciales de alta gama en diversas configuraciones.
Ambas transacciones se realizaron bajo un modelo de arrendamiento a largo plazo de 60 años, lo que refleja la confianza de los desarrolladores en las perspectivas de desarrollo a largo plazo de la zona de Navi Mumbai. Con el avance de proyectos de infraestructura como el Aeropuerto Internacional de Navi Mumbai, la conexión vial transmarítima de Mumbai (Atal Setu) y la expansión de la red de metro, la región se está convirtiendo en un foco de atención para inversores y desarrolladores. CIDCO continúa dinamizando los recursos de suelo mediante arrendamientos a largo plazo y subastas electrónicas, entre otros mecanismos.
