es.wedoany.com Noticia: Según los datos del segundo trimestre publicados por Cushman & Wakefield, la actividad del mercado inmobiliario industrial en Estados Unidos fue sólida, y la oferta y la demanda tienden a equilibrarse. La firma señaló que la tasa de desocupación nacional es del 6,9 %, y la actividad de arrendamiento alcanzó su nivel más alto en aproximadamente cuatro años.
La absorción neta alcanzó los 62,1 millones de pies cuadrados, la segunda vez en los últimos tres trimestres que la demanda trimestral supera los 60 millones de pies cuadrados. Los inquilinos han absorbido 113,6 millones de pies cuadrados de espacio industrial, lo que representa el mejor desempeño en el primer semestre desde 2023. La absorción neta en los últimos cuatro trimestres fue de 236 millones de pies cuadrados, un 17 % más que el promedio de tres años posterior a la pandemia. Los desarrolladores completaron 62 millones de pies cuadrados de nuevo espacio en el segundo trimestre, y la entrega en el primer semestre fue de 119 millones de pies cuadrados, una disminución interanual de casi el 20 %. Los almacenes terminados desde 2020 representaron 137 millones de pies cuadrados de la absorción neta en el primer semestre de 2026, de los cuales las instalaciones de más de 500 000 pies cuadrados representaron casi la mitad. La demanda continúa concentrándose en propiedades industriales modernas, y los inquilinos buscan mayor altura libre, mayor eficiencia operativa y capacidad eléctrica adicional para apoyar la automatización. El nuevo volumen de arrendamiento alcanzó los 193,4 millones de pies cuadrados, un récord trimestral desde mediados de 2022. La actividad de arrendamiento en lo que va del año aumentó un 16 % interanual, impulsada principalmente por la demanda continua de grandes instalaciones de distribución.
Jason Price, director de investigación de logística e industria de Cushman & Wakefield para las Américas, dijo a la revista Logistics Management (LM) que la disminución de la tasa de desocupación en el segundo trimestre se debió a la reducción del espacio subarrendado, ya que algunos inquilinos retiraron espacio del mercado para uso propio y otros alquilaron espacio subarrendado. Señaló que la demanda en el segundo trimestre también superó la nueva oferta especulativa, y que en comparación con años anteriores, había menos espacio vacío en el mercado. A medida que disminuye la oferta entregada, muchos mercados comienzan a estabilizarse. En cuanto a si la absorción neta puede mantener el ritmo actual, Price espera un crecimiento moderado de la absorción trimestral en el segundo semestre de 2026. Señaló que, aunque la absorción neta ha aumentado un 83 % interanual (en términos acumulados hasta la fecha), sigue siendo inferior a los niveles de 2015 a 2019. Las cifras son más saludables, pero aún hay margen para acelerar, aunque no alcanzarán los niveles récord de 2021 a 2022. Dado que las entregas en el primer semestre disminuyeron casi un 20 % interanual, Price señaló que el tamaño del pipeline ha superado los 300 millones de pies cuadrados por primera vez en más de dos años. Aunque debería seguir aumentando, el desarrollo se mantendrá más disciplinado. Los desarrolladores están respondiendo a la fuerte demanda en mercados clave, y aunque el volumen total de entregas podría aumentar a partir del próximo año, estará lejos de los niveles de nueva oferta registrados entre 2021 y mediados de 2024.
En cuanto al papel impulsor de la automatización en el crecimiento del sector inmobiliario industrial, Price afirmó que para los inquilinos industriales corporativos, la automatización se ha vuelto muy importante para mejorar la eficiencia operativa. Las empresas están invirtiendo grandes gastos de capital en sistemas de automatización e inteligencia artificial, lo que se refleja en el arrendamiento, y la tendencia hacia la calidad se ha acelerado. Los nuevos almacenes con mayor capacidad eléctrica para apoyar la automatización tienen una gran demanda, especialmente los edificios de grandes cajas.
