es.wedoany.com Noticia: En el segundo trimestre de 2026, la absorción total del mercado inmobiliario industrial en Monterrey, México, alcanzó los 295,000 metros cuadrados, un incremento del 125% respecto al trimestre anterior, lo que refleja un notable aumento en la demanda de espacios industriales. Según el informe Market Watch publicado recientemente por CBRE, el mercado inmobiliario industrial muestra una fuerte tendencia de crecimiento, impulsado por nuevas inversiones manufactureras y operaciones de mayor escala.
Ramón Flores, vicepresidente de CBRE para la región noreste de México, señaló que el mercado inmobiliario industrial de Monterrey continúa creciendo en una fase de normalización, con una absorción total acumulada de 426,000 m² en el primer semestre de 2026, impulsada por una serie de nuevas transacciones de gran escala. El mercado avanza hacia un equilibrio más sostenible, con una mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos.
El sector manufacturero sigue siendo el principal motor del mercado, representando el 78% del área total transada. El sector logístico representó el 11%, y la industria de alta tecnología, el 6%. En cuanto al origen de la demanda, Estados Unidos lidera con un 29% de la absorción total, seguido de Dinamarca con un 23%, y Alemania con un 11%. El regreso de inversiones asiáticas contribuyó con 74,000 m² a la demanda industrial del período. El tamaño promedio de las transacciones aumentó a aproximadamente 15,000 m², un 40% más que en el primer trimestre, lo que refleja la concreción de proyectos industriales de mayor escala.
Al cierre de junio de 2026, el inventario industrial de Monterrey alcanzó los 17.99 millones de m², con una nueva oferta de 93,000 m² en el trimestre, un crecimiento anual del 6.3%. La expansión se concentró principalmente en los submercados de Apodaca y Santa Catarina, que absorbieron el 40% y el 35% de la nueva oferta, respectivamente. El área en construcción alcanzó los 521,000 m², mientras el mercado sigue adaptándose a un entorno de mayor disponibilidad de espacios industriales. La tasa de vacancia disminuyó ligeramente al 6.8%, equivalente a 1.21 millones de m² de espacio disponible, frente al 6.9% del primer trimestre. En Apodaca y Ciénega de Flores se redujo la disponibilidad de espacio, mientras que en submercados como Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina se agregaron 84,000 m² de espacio vacante. El precio promedio de renta industrial fue de 6.98 dólares por metro cuadrado al mes.
El estado de Nuevo León atrajo 1,956 millones de dólares en inversión extranjera directa, equivalente al 8.3% del total nacional. Entre enero y mayo, el estado generó 38,000 nuevos empleos, de los cuales el 52% provino del sector manufacturero, consolidando a esta industria como el principal motor del crecimiento económico.
