es.wedoany.com Noticia: Tras completar el ciclo de renovación de 19 de sus 20 centros comerciales, la operadora brasileña de centros comerciales Multiplan planea utilizar sus reservas de terrenos alrededor de estos para desarrollar "minibarrios", con el fin de liberar valor de los activos y aumentar el flujo de clientes. Actualmente, la empresa posee 864.000 metros cuadrados de terrenos privados vendibles junto a sus centros comerciales, lo que representa aproximadamente el 90% del área total de estos. El área bruta alquilable (ABL) total de los centros comerciales es de 903.000 metros cuadrados. Según estimaciones de fuentes del mercado inmobiliario, considerando un costo promedio de 12.000 reales por metro cuadrado, la venta de terrenos y proyectos de desarrollo podría generar al menos 10 mil millones de reales para Multiplan, aunque la empresa no ha confirmado esta cifra.
El director financiero de Multiplan, Armando d'Almeida Neto, indicó que estos terrenos, ubicados junto a los centros comerciales, se destinarán al desarrollo de proyectos multiuso orientados principalmente a la venta, que abarcarán propiedades comerciales y residenciales. Parte del terreno se venderá directamente, mientras que otra parte será desarrollada por la propia empresa. De esta manera, la compañía acelera el desarrollo alrededor de los centros comerciales y libera el valor de los activos mantenidos en sus reservas de terrenos, generando efectivo y rendimientos para los accionistas.
Este plan de crecimiento ya cuenta con casos prácticos. El proyecto Golden Lake, actualmente en desarrollo, es denominado por la empresa como un "barrio privado". Se encuentra a 660 metros del centro comercial BarraShoppingSul en Porto Alegre, estado de Rio Grande do Sul, junto al río Guaíba, con un área potencial vendible de 250.000 metros cuadrados. Solo el área edificable es de aproximadamente 281.000 metros cuadrados, casi cuatro veces el tamaño del propio centro comercial (con un ABL de 75.400 metros cuadrados). Una vez completado, Golden Lake contará con 1.400 apartamentos, y se espera que añada alrededor de 6.000 personas activas en los alrededores del centro comercial. Hasta diciembre del año pasado, se habían entregado 94 propiedades, lo que significa que al menos 500 residentes del complejo considerarán el centro comercial como parte de su patio trasero, y la empresa ya ha utilizado 34.000 metros cuadrados del terreno.
El próximo proyecto de desarrollo de Multiplan se encuentra alrededor del centro comercial VillageMall en el barrio de Barra da Tijuca, Río de Janeiro, con una superficie de 36.000 metros cuadrados, mientras que el área disponible alrededor de este centro comercial es de 80.000 metros cuadrados. La construcción comenzará en 2027, inicialmente con proyectos residenciales y una futura expansión a proyectos comerciales, actualmente en fase de aprobación. Los 864.000 metros cuadrados de terreno se distribuyen junto a 11 de sus centros comerciales. Además de BarraShoppingSul y VillageMall, los terrenos más grandes se encuentran alrededor de ParkShopping Campo Grande (161.700 metros cuadrados), Shopping Anália Franco (115.000 metros cuadrados) y ParkShopping São Caetano (108.000 metros cuadrados). La empresa ya ha vendido parte de los terrenos junto a ParkShopping Campo Grande, ParkJacarepaguá y ParkShopping Canoas para el desarrollo inmobiliario de terceros, y los montos correspondientes se divulgarán y reportarán en el balance general.
Además del desarrollo de terrenos, Multiplan también aumenta el flujo de clientes conectando directamente complejos comerciales con los centros comerciales. El año pasado, la empresa reabrió un pasillo climatizado que conecta el Morumbi Corporate en la Avenida Chucri Zaidan, en la zona sur de São Paulo, con el Morumbi Shopping. El director financiero señaló que el alto costo de capital (tasa de interés anual del 14,5%) representa un desafío para el desarrollo de proyectos, pero estos no se interrumpirán, solo cambiará la velocidad de crecimiento.
Los datos financieros muestran que, de enero a marzo de este año, Multiplan obtuvo una ganancia neta de 316,1 millones de reales, un aumento interanual del 35,1%; el EBITDA fue de 516,5 millones de reales, un incremento interanual del 28,9%. Los ingresos por ventas inmobiliarias alcanzaron los 300,9 millones de reales, un aumento interanual del 1.449,6%, representando el 34,2% de los ingresos brutos. Los ingresos por alquiler representaron el 49,6% de los ingresos del período. En todo el año 2026, las acciones MULT3 acumularon un aumento del 7,8%, con un incremento del 9,4% en los últimos 12 meses, y la capitalización de mercado de la empresa es de 15 mil millones de reales.
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