es.wedoany.com Noticia: Para mitigar el impacto del aumento de los costos de vivienda en los trabajadores creativos y los residentes más vulnerables, Nashville está explorando modelos de vivienda que van más allá de la asequibilidad tradicional, a través de una serie de proyectos especializados dirigidos a grupos específicos. Iniciativas como Ryman Lofts, Glencliff Village y Opaline en Artist Hill demuestran cómo la colaboración intersectorial entre desarrolladores, diseñadores y organizaciones sin fines de lucro está dando forma a nuevos enfoques para la asequibilidad de la vivienda. Estos proyectos se analizaron en un panel titulado "Soluciones creativas de vivienda en Nashville", que contó con la participación de Rachel MacCleery, ex investigadora principal de Lugares Prósperos del Urban Land Institute (ULI); Mona Hodge, directora de Smith Gee Studio; Julia Sutherland, directora ejecutiva de Glencliff Village; y Evan Holladay, fundador y director ejecutivo de Holladay Ventures.
Ryman Lofts, el primer complejo de viviendas asequibles de Nashville diseñado específicamente para artistas, se completó en 2013 en Rolling Mill Hill. El proyecto cuenta con 60 unidades, aproximadamente 53,000 pies cuadrados de superficie total, con un costo duro de alrededor de 5 millones de dólares y un costo total de desarrollo de aproximadamente 7 millones de dólares. Está dirigido a residentes cuyos ingresos no superen el 60% del ingreso medio del área. El equipo de diseño trabajó en estrecha colaboración con los artistas y descubrió que su mayor necesidad era la luz natural abundante y una distribución flexible. El equipo equipó cada unidad con grandes ventanales de piso a techo, lo que, aunque aumentó los costos, se controló mediante la repetición del sistema de fachada. El proyecto integra una variedad de tipos de unidades, desde estudios hasta apartamentos de tres dormitorios. Los pasillos se diseñaron intencionalmente como espacios de galería para que los residentes exhibieran sus obras, logrando un "doble propósito". El proyecto también encargó a artistas locales la fabricación de herrajes personalizados, como toalleros.
Glencliff Village, por su parte, aborda el desafío de la vivienda para personas sin hogar médicamente vulnerables. El proyecto, inaugurado en 2021, se ubica en un terreno arrendado por 99 años a la Iglesia Metodista Unida de Glencliff por un alquiler de 1 dólar al año. La comunidad cuenta actualmente con 12 microhogares y ofrece a los residentes servicios médicos, de transporte, sociales y apoyo para la colocación en viviendas permanentes. Sutherland señaló que, en el sureste, 1 de cada 20 pacientes de urgencias se enfrenta a la falta de vivienda y enfermedades crónicas, y que las personas sin hogar visitan la sala de emergencias un promedio de 5 veces al año, generando costos estimados de entre 18,000 y 30,000 dólares. Los informes del proyecto muestran que la estancia media de los residentes se ha reducido de unos 240 días a 154, aproximadamente el 63% de los residentes han evitado reingresos no planificados después de ingresar al programa, y todos los graduados han tenido vivienda de manera constante. La organización evita intencionalmente límites estrictos de tiempo de estancia, siendo una de las pocas comunidades de descanso médico en el país sin un límite máximo de tiempo de estancia obligatorio. Sutherland también indicó que, debido a la alta demanda, la organización está estudiando una expansión de segunda fase con mayor densidad, planeando aumentar el número de unidades de las 10 adicionales inicialmente previstas a aproximadamente 24 o 30.
Opaline en Artist Hill es un desarrollo de uso mixto de 251 unidades ubicado a lo largo de Dickerson Pike en el norte de Nashville. Los planes incluyen viviendas para artistas, espacios de coworking, estudios para artistas, una guardería y centro de aprendizaje temprano de 4,200 pies cuadrados, y espacios para creadores. El proyecto forma parte de un plan maestro más amplio que, en última instancia, podría incluir hasta 450 unidades de vivienda multifamiliar y 75 unidades unifamiliares o adosadas, distribuidas en aproximadamente 40 acres. Durante la planificación, el equipo de desarrollo estudió Ryman Lofts y colaboró con Artspace, una organización sin fines de lucro con sede en Minneapolis. Holladay señaló que el proyecto surgió en parte de discusiones sobre la preservación de la cultura creativa de Nashville, y que las asociaciones son cruciales tanto para la financiación como para la operación, implicando la sinergia entre organizaciones sin fines de lucro, entidades públicas y el sector privado. El debate destacó que proyectos tempranos como Ryman Lofts han informado el desarrollo posterior de viviendas para artistas, y que las asociaciones público-privadas son clave para impulsar la materialización de los proyectos.
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