es.wedoany.com Noticia: Manipal Health Enterprises Private Limited ha alquilado un edificio hospitalario multiespecialidad en Bangalore por casi 30 años, con un valor de transacción de aproximadamente 8.160 millones de rupias (unos 816 crore), según documentos obtenidos por Propstack.
Según los documentos, la propiedad incluye tres sótanos, una planta baja y diez plantas sobre rasante. El contrato de arrendamiento entró en vigor el 1 de noviembre de 2025, con un plazo de 29 años y 11 meses. El arrendador es JKC Varma y otras partes. Según el acuerdo de arrendamiento, Manipal Health pagará un alquiler mensual de 12,7 millones de rupias (unos 1,27 crore), equivalente a 52 rupias por pie cuadrado al mes. La empresa ha depositado una fianza de 76,4 millones de rupias (unos 7,64 crore) por la propiedad ubicada en Venkatala, Yelahanka. El acuerdo estipula un aumento del 10 % en el alquiler en el sexto año, y posteriormente un incremento del 15 % cada tres años, lo que refleja la naturaleza a largo plazo de la transacción y la creciente demanda de propiedades médicas en Bangalore. Esta operación refleja la tendencia de los operadores sanitarios a expandirse en las principales ciudades combinando activos propios con propiedades arrendadas a largo plazo.
Raja Seetharaman, cofundador de Propstack, señaló que los proveedores de atención médica suelen preferir un modelo de activos intensivos, comprando directamente terrenos y construyendo propiedades. Sin embargo, para una expansión rápida y para abordar la escasez de camas en las regiones, las principales cadenas hospitalarias de la India podrían estar adoptando una estrategia de activos ligeros. Al optar por un arrendamiento ultralargo de 30 años bajo la modalidad de Construcción a Medida (Built-to-Suit, BTS), los operadores hospitalarios probablemente buscan evitar los largos ciclos de construcción de nuevos centros, ahorrar capital y destinar recursos a la tecnología médica y la atención al paciente, en lugar del desarrollo inmobiliario. Manipal Health Enterprises, respaldada por Temasek y TPG, adquirió una parcela de 752 metros cuadrados en Andheri, Mumbai, junto con el edificio hospitalario existente, por 4.950 millones de rupias (unos 495 crore). Esto completa el segundo paso de una transacción valorada en 9.080 millones de rupias (unos 908 crore), tras la adquisición previa de una parte del mismo terreno por 4.150 millones de rupias (unos 415 crore), según documentos obtenidos por CRE Matrix.
Según los documentos, la transacción demuestra el fuerte interés de los inversores en las propiedades médicas de las principales ciudades indias, e incluye una parcela de 752,77 metros cuadrados y un edificio hospitalario ya construido con una superficie de 20.663,80 metros cuadrados. La operación se registró el 6 de mayo de 2026, con el pago de un impuesto de timbre de 292,2 millones de rupias (unos 29,22 crore). Los vendedores son Khubchandani Hospitals Private Limited, Khubchandani Properties and Investment Private Limited y Perfect Realty Private Limited. Anteriormente, en 2024, Manipal Hospitals compró una propiedad hospitalaria en Andheri, Mumbai, por 4.150 millones de rupias (unos 415 crore), según documentos obtenidos por Propstack. Se registró una escritura de transferencia entre el vendedor, Khubchandani Properties and Investment Private Limited, y el comprador, Manipal Health Enterprises Private Limited. En septiembre de 2023, Manipal Hospitals adquirió el 84 % de las acciones de AMRI Hospitals Ltd, perteneciente al Grupo Emami. Según informes de medios, el Grupo Emami posee ahora el 15 % de las acciones de AMRI. Ese mismo año, el fondo soberano de Singapur, Temasek Holdings, adquirió una participación mayoritaria en Manipal Hospitals por 2.000 millones de dólares.
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