es.wedoany.com Noticia: El estudio de arquitectura SO-IL ha completado en Brooklyn, Nueva York (EE. UU.), tres proyectos de vivienda diseñados aprovechando lagunas en los códigos de construcción y las normativas de zonificación: 450 Warren Street, 9 Chapel Street y 144 Vanderbilt Avenue. Estos proyectos sustituyen los tradicionales bloques de apartamentos sellados, priorizando la iluminación, la ventilación y la interacción comunitaria.
La vivienda en la ciudad de Nueva York está sujeta a un siglo de normativas de zonificación y construcción superpuestas y modificadas continuamente. Jing Liu, cofundadora de SO-IL, describe este sistema como un "algoritmo". Estas regulaciones, concebidas originalmente para eliminar los barrios marginales y regular la densidad, la luz y el aire, a menudo producen el efecto contrario: losas de gran profundidad, pasillos de doble cara y espacios interiores cerrados priorizan la eficiencia y la densidad a expensas de la experiencia habitacional y la habitabilidad. Durante más de 15 años, Jing Liu, junto con su esposo y socio Florian Idenburg y su estudio con sede en Brooklyn, ha explorado constantemente las lagunas normativas a través de concursos y experimentos a pequeña escala. Consideran sistemas como la relación de superficie construida (FAR, por sus siglas en inglés) como "leyes negativas" que dictan lo que no se puede hacer, pero que dejan espacio para la innovación a quienes profundizan en su estudio. SO-IL ha ajustado los requisitos de salidas, iluminación y espacios exteriores para generar modelos de vivienda alternativos que valoran la luz, la ventilación, la naturaleza, la conexión con la calle y el vecindario.
En los últimos años, SO-IL ha podido poner en práctica estas ideas en tres proyectos de Brooklyn desarrollados por la promotora Tankhouse (liderada por Sam Alison-Mayne y Sebastian Mendez). En todos los proyectos, el estudio ha reemplazado los tradicionales bloques de apartamentos sellados por edificios más delgados, porosos y sociales, empleando circulación exterior, patios y plantas con ángulos estratégicos. Jing Liu afirma que su objetivo no es proponer una solución universal, sino introducir más diversidad y posibilidades en el paisaje de viviendas monótonas y mediocres.
9 Chapel y 144 Vanderbilt se completaron en 2024 y 2025, respectivamente. El edificio de 9 Chapel se encuentra en una parcela triangular entre las vías principales que conducen al Puente de Brooklyn y al Puente de Manhattan, con una superficie de 53,820 pies cuadrados, rodeado por una comisaría, un edificio de servicios sociales, una catedral y el campus principal del New York City College of Technology. Los arquitectos envolvieron el proyecto con una malla metálica corrugada perforada para crear una "sensación de transparencia" de la que carecen los edificios circundantes, e incorporaron balcones, terrazas, jardines en ventanas, escaleras exteriores y pasillos protegidos para extender la sensación de ligereza en vertical y fomentar la interacción vecinal. El edificio se compone de volúmenes escalonados e inclinados, y su concepto de diseño de permeabilidad, espacios intersticiales y distribución irregular de las habitaciones se inspiró en la metáfora de una caja lanzada al aire que se desparrama durante la pandemia.
144 Vanderbilt es el más reciente y grande de los tres proyectos, con 89,900 pies cuadrados, situado en la esquina de Vanderbilt y Myrtle Avenues en Fort Greene, con un exterior de color rosa. El edificio varía en altura según el entorno: 4 plantas en el lado residencial para igualar las casas adosadas vecinas, y 8 plantas en el lado comercial. Las unidades de revestimiento de hormigón prefabricado acanalado de color rosado contienen tres tonos de rosa, apiladas e inclinadas a diferentes alturas y retranqueos, con ventanas de gran tamaño. Los pilares de hormigón redondos de varios diámetros que sostienen el edificio se retranquean detrás de la línea de la fachada de la planta baja, intercalándose con grandes paños de vidrio, creando una imagen amable frente a la calle. Los numerosos ángulos y aberturas en la envolvente del edificio permiten la creación de pasillos exteriores, jardines en terrazas, un patio central y un patio trasero oculto, de modo que cada unidad puede abrirse simultáneamente a la calle y al espacio interior abierto. Jing Liu menciona que sus unidades favoritas son las del segundo piso, porque vuelan sobre la calle y tienen conexión con la acera. Una de las unidades se ha transformado en Assembly Line, una galería de diseño donde se puede comprar, comisariada por el estudio de diseño de interiores General Assembly. El diseño de 144 Vanderbilt se inspiró en un edificio modernista de ladrillo rojo que Jing Liu vio en Eslovenia; el rosa resultó ser un pigmento más rentable en el hormigón prefabricado. Como residente de Fort Greene durante 15 años, Liu añora el ritmo orgánico de la comunidad que aportaban edificios como la gasolinera que ha desaparecido. Tras la finalización del edificio, un transeúnte en bicicleta la elogió diciéndole: "Buen trabajo con ese edificio".
Actualmente, SO-IL está explorando cómo expandir a mayor escala los conceptos validados en proyectos anteriores. El proyecto Anagram Gowanus, ubicado en 450 Union Street a lo largo del canal Gowanus en Brooklyn, estará terminado en menos de un año. Desarrollado por Tankhouse en colaboración con MacArthur Holdings y Global Holdings Management Group, el edificio tiene 203,000 pies cuadrados y albergará 158 unidades de alquiler, de las cuales entre el 20% y el 30% serán viviendas asequibles. El equipo ha proporcionado espacio exterior para cada pasillo, ventanas en dos esquinas para las unidades más pequeñas y ha dividido las unidades en grupos similares a comunidades. Jing Liu cree que el problema de la vivienda no puede resolverse únicamente con proyectos personalizados a pequeña escala; su experiencia debe ponerse a prueba en edificios cada vez más grandes.
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