es.wedoany.com Noticia: Un proyecto de adaptación residencial frente a inundaciones fue diseñado y entregado por el equipo técnico de Delta en colaboración con el instalador registrado Shield Waterproofing and Preservation, con el objetivo de implementar medidas innovadoras de resiliencia frente a inundaciones (PFR) que no solo cumplan, sino que superen las normas y estándares reconocidos.
El proyecto involucra una vivienda unifamiliar privada construida en 2007. La propiedad sufrió inundaciones en 2023 y nuevamente en 2024, debido a un diseño deficiente y al fracaso de obras de rehabilitación financiadas por seguros. Los eventos de inundación repetidos causaron un gran estrés al propietario, dañando su confianza en los profesionales de la construcción y los contratistas.
La estrategia de resiliencia frente a inundaciones de la propiedad incluye medidas para reducir los daños por inundación, permitiendo que el edificio inundado se recupere y reocupe más rápidamente. Las medidas generalmente se dividen en tres categorías: medidas de resistencia, medidas de resiliencia y medidas de recuperabilidad. Una estrategia eficaz de resiliencia frente a inundaciones puede combinar los tres enfoques para evitar la entrada de agua o limitar la cantidad de agua de inundación que ingresa al edificio.
Los productos de resiliencia frente a inundaciones pueden ser permanentes o temporales. Los productos permanentes se instalan in situ y protegen el edificio en todo momento, sin necesidad de actuar cuando ocurre una inundación; los productos temporales se almacenan y solo se despliegan cuando se prevé una inundación.
Este diseño e instalación de resiliencia frente a inundaciones siguió los principios clave de resistencia, resiliencia y recuperabilidad, de acuerdo con las guías de mejores prácticas, incluyendo BS 85500:2025 «Flood resilient construction – improving the flood performance of buildings» (Construcción resiliente a inundaciones – mejora del rendimiento frente a inundaciones de los edificios), CIRIA C790 (2020) «Code of practice for property flood resilience» (Código de prácticas para la resiliencia frente a inundaciones de propiedades) y el PCA «Code of practice for the recovery of flood damaged buildings» (Código de prácticas para la recuperación de edificios dañados por inundaciones) (2013). El proyecto siguió un estándar de seis fases: evaluación de peligros, inspección de la propiedad, desarrollo y diseño de soluciones, construcción, puesta en marcha y entrega, y operación y mantenimiento.
En la fase de evaluación de peligros, se identificaron y evaluaron todas las fuentes potenciales de inundación. Las principales fuentes de inundación de la propiedad fueron aguas superficiales, fallos en infraestructuras, escorrentía superficial y aguas subterráneas ascendentes debajo de la vivienda. Basándose en los mapas de inundación de la Agencia de Medio Ambiente (Environment Agency) del Reino Unido, informes geotécnicos, estudios de drenaje y la disposición de servicios públicos, se realizó una evaluación de riesgos integral utilizando el método fuente-ruta-receptor. En la segunda fase, se llevó a cabo una inspección física completa de la propiedad, incluyendo materiales y detalles de construcción, respaldada por datos de ingenieros estructurales y coordinada por el representante del cliente, Robinson & Hall.
En la tercera fase, se utilizaron los códigos de práctica y las normas británicas como marco para desarrollar el plan y el diseño de resiliencia frente a inundaciones. En la cuarta fase, se mantuvieron discusiones detalladas con el cliente, el contratista principal y el equipo de diseño sobre los principios clave de resistencia, resiliencia y recuperabilidad, incluyendo cómo implementar de manera coordinada estrategias de desagüe y entrada controlada de agua.
En la quinta fase, se coordinaron todos los oficios y partes interesadas para desarrollar un plan de instalación, definiendo responsabilidades y secuencias. La solución de resiliencia frente a inundaciones entregada en este proyecto fue completamente original e innovadora. Delta Membranes aprovechó su conocimiento en impermeabilización de estructuras subterráneas y evaluación de riesgos, colaborando con los equipos de diseño e instalación para aplicar experiencia en estándares de diseño, formas de impermeabilización, métodos de aplicación de productos, desagüe y gestión del agua, comportamiento de diferentes materiales de construcción al entrar en contacto con el agua, y riesgos de contaminación residual.
El principio de diseño central combinó medidas de desagüe con medidas de entrada de agua. Las medidas de desagüe incluyeron: colocación previa de una membrana impermeable tipo A totalmente adherida bajo el nuevo piso de concreto; aplicación de lechada cristalina tipo A en todas las superficies interiores de paredes interiores y exteriores; uso de mortero de reparación curvado para rellenar todas las juntas de conexión estructural; sellado de todas las penetraciones de tuberías a través de la estructura; cierre de cavidades de pared, umbrales de puertas y otras discontinuidades estructurales; uso de selladores y resinas para cerrar otras vías potenciales; e instalación de válvulas antirretorno en lugares apropiados. Las medidas de entrada de agua incluyeron: diseño e instalación de un sistema interno de gestión y bombeo de agua, basado en un sistema de drenaje de cavidad tipo C para sótanos; uso de aislamiento de piso resistente adherido al nuevo piso; uso de aditivos hidrófobos en la capa de nivelación de cemento; uso de materiales sacrificables; eliminación de cavidades ocultas; y mejora de la accesibilidad y mantenibilidad de las cavidades que no pudieron eliminarse.
Durante la instalación, se retiraron todos los revestimientos dañados por la inundación, dejando al descubierto la estructura subyacente. Los ingenieros estructurales diseñaron una nueva losa de concreto armado de soporte, debajo de la cual se colocó la membrana impermeable tipo A totalmente adherida y precolocada Delta DualProof. Esta membrana se unió al nuevo concreto formando una unión inseparable, limitando las filtraciones de agua a áreas específicas y reduciendo significativamente el riesgo de penetración de agua. Se instaló una red perimetral de canales de drenaje Delta incrustada en ranuras de 50 mm de profundidad y 100 mm de ancho formadas dentro del área de aislamiento de vidrio Delta, a lo largo de todas las juntas de construcción pared/piso, protegiendo todo el perímetro del edificio. Cerca de la puerta principal, se instaló internamente una estación de bombeo doble Delta para gestionar el riesgo de inundación por aguas superficiales.
Se utilizó resina epoxi al agua Delta para la impermeabilización y protección de capas de nivelación de arena y cemento, capas de mortero, concreto o mampostería. Delta MS 500 es un sistema de protección con membrana de drenaje de cavidad tipo C. El sistema de drenaje de protección tipo C incluye un revestimiento de membrana de drenaje de cavidad interna y un sistema interno de drenaje y bombeo para sótanos. Para mejorar el rendimiento de resiliencia frente a inundaciones, Delta personalizó el sistema tipo C para que también pueda aceptar agua de revestimientos internos desde el interior o el lado seco de la membrana, ayudando a minimizar el nivel de agua de inundación interna y simplificando los trabajos de descontaminación y recuperación después de una inundación.
Los productos relevantes utilizados en este proyecto incluyen Delta MS 500, Delta Plugs, resina epoxi al agua Delta, Delta DualProof, canales de drenaje perimetral Delta, Delta Dual V6, Koster KB Flex 200, película líquida Koster KBE, Koster NB1 Grey, mortero de reparación Koster Plus, sellador de juntas Koster MS, aditivo para cemento Koster Mortar Tight, aislamiento de piso de vidrio Delta y adhesivo PC56.
El equipo de diseño y el instalador registrado de Delta, Shield Waterproofing and Preservation, reconocieron el impacto psicológico y económico a largo plazo sufrido por el propietario, combinando empatía con conocimiento experto y apoyo práctico. El proyecto entregó una solución de resiliencia frente a inundaciones altamente innovadora y única, identificando y respondiendo con éxito a todas las limitaciones del proyecto, ganándose el reconocimiento de todos los participantes.
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