es.wedoany.com Noticia: La gestora de activos brasileña AZ Quest está captando 482 millones de reales en el mercado para crear un nuevo fondo inmobiliario dirigido al rápido crecimiento del mercado de centros de datos en Brasil.
El fondo, denominado AZ Quest Panorama Data Centers, planea emitir 4,82 millones de cuotas, cada una con un precio de suscripción de 100 reales. La emisión no contempla ampliación de cuotas, y el monto mínimo de suscripción y pago es de 291 millones de reales. El fondo tiene previsto adquirir cuatro activos inmobiliarios de Scala Data Centers, y ambas partes firmarán un contrato de arrendamiento con opción de recompra por un período de 10 años. Estos activos incluyen el centro de datos de Scala en Fortaleza y su subestación eléctrica, así como otras dos subestaciones de la empresa en Tamboré y Jundiaí (ambas en el estado de São Paulo).
El estudio de viabilidad muestra que el centro de datos de Fortaleza y su subestación representan el 60% del valor de la operación. Estos activos están ubicados en Praia do Futuro, donde aterriza el 90% de los cables de fibra óptica de internet de Brasil. El plazo de vigencia del fondo es fijo de 10 años, prorrogable por 18 meses. Durante este período, Scala cuenta con tres opciones de recompra de la cartera, con un precio de recompra máximo igual al de la adquisición. En el mes 36, la empresa puede ejercer la opción con la tasa de interés inicial máxima, pagando una prima adicional del 9%; en el mes 72, la prima es del 5%; y en el mes 120, no hay prima. Suponiendo una captación de 482 millones de reales, la rentabilidad neta mensual del fondo debería ser del índice IPCA más un 9,5% anual, asumiendo la liquidación en el mes 120.
Esta inversión se produce en un momento en que Brasil es considerado uno de los mercados de centros de datos más prometedores, principalmente gracias a la abundancia de energía limpia, el avance de la digitalización y la fuerte demanda de las grandes empresas tecnológicas para desarrollar soluciones de inteligencia artificial. La Asociación Brasileña de Centros de Datos estima que las inversiones en Brasil alcanzarán los 500 mil millones de reales para 2030, y la cartera de proyectos podría aumentar la capacidad instalada de 730 MW a 3,2 GW, más de cuatro veces. AZ Quest afirmó en un informe de investigación que las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, y la popularización de las soluciones de inteligencia artificial, junto con la expansión de los servicios digitales y la computación en la nube, respaldarán el crecimiento a largo plazo del mercado de centros de datos, donde Brasil cuenta con importantes ventajas competitivas.
AZ Quest gestiona activos por valor de 36.700 millones de reales, de los cuales 1.100 millones se destinan a estrategias inmobiliarias, distribuidas en 12 fondos. El período de manifestación de interés para la inversión va del 3 de julio al 31 de julio, y se espera que la liquidación de la emisión se realice el 5 de agosto. Esta operación está coordinada por XP Investimentos, con Banco Daycoval como administrador.
