es.wedoany.com Noticia: Las autoridades reguladoras de China han emitido las últimas directrices políticas para el mecanismo de coordinación financiera inmobiliaria. Para los proyectos que ya están en la "lista blanca", si cumplen condiciones específicas, se puede gestionar una prórroga en el banco del préstamo original, lo que significa que los préstamos correspondientes pueden extenderse por 5 años.

El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos han anunciado la continuación de las políticas de exención fiscal para las viviendas de alquiler público. Durante el período de construcción y después de la finalización de las viviendas de alquiler público, se eximirá del impuesto sobre el uso del suelo urbano para las tierras ocupadas. Las entidades de gestión y operación estarán exentas del impuesto de timbre relacionado con la construcción y gestión de estas viviendas. La compra de viviendas como viviendas de alquiler público estará exenta del impuesto de escrituración y del impuesto de timbre. Ambas partes del arrendamiento estarán exentas del impuesto de timbre relacionado con el contrato de arrendamiento.

El 14 de enero, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron un anuncio para continuar implementando la política de apoyo al impuesto sobre la renta personal para los residentes que cambian de vivienda. Desde el 1 de enero de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2027, los contribuyentes que vendan su vivienda propia y compren una nueva vivienda dentro de 1 año recibirán un reembolso del impuesto sobre la renta personal ya pagado.

El 15 de enero, Zou Lan, portavoz y subgobernador del Banco Popular de China, declaró que, junto con la Administración Nacional de Regulación Financiera, se reducirá el pago inicial mínimo para los préstamos de compra de propiedades comerciales al 30%.

Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, publicó un artículo firmado titulado "Promover la renovación urbana de alta calidad" en la revista Qiushi, señalando que durante el período del "XV Plan Quinquenal", se implementarán tareas clave de renovación urbana, como la renovación de barrios residenciales antiguos, la renovación de calles antiguas, la renovación de fábricas antiguas y la actualización de la infraestructura urbana. Estas tareas implican una escala de inversión directa masiva, que impulsará inversiones y consumo por valor de decenas de billones de yuanes.

El Ministerio de Recursos Naturales y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Aviso sobre medidas adicionales para apoyar las acciones de renovación urbana", proponiendo que el uso de tierras y recursos inmobiliarios existentes para desarrollar industrias apoyadas por el estado puede disfrutar de una política de período de transición durante un cierto número de años sin cambiar el sujeto del uso del suelo ni las condiciones de planificación.

La Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Plan de trabajo para acelerar el cultivo de nuevos puntos de crecimiento en el consumo de servicios", alentando a las localidades a combinar políticas como la absorción del inventario inmobiliario para apoyar el uso del suelo para proyectos de residencia turística y la construcción de instalaciones de servicios, y revitalizar legalmente las tierras y viviendas rurales inactivas.

En febrero, Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró que se deben garantizar las necesidades básicas de vivienda de los jóvenes, desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler público, desarrollar viviendas asequibles de propiedad compartida, y apoyar a las localidades para aumentar adecuadamente el área de viviendas asequibles según las condiciones reales.

El Banco Popular de China propuso impulsar la implementación efectiva de medidas de política financiera, como los préstamos de redescuento para viviendas asequibles, mejorar los sistemas básicos de finanzas inmobiliarias y ayudar a construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Desde principios de 2026, varias empresas inmobiliarias líderes, como Poly Developments, Huafa Shares, China Overseas Land & Investment y China Resources Land, han iniciado intensamente ajustes en su estructura organizativa, que implican fusiones regionales, simplificación de departamentos y compresión de niveles de gestión, lo que refleja la búsqueda de cambios por parte de la industria en un período de bajas ventas.

Han Wenshou publicó un artículo en Qiushi titulado "Mantener la estabilidad y buscar el progreso, mejorar la calidad y la eficiencia, y esforzarse por lograr un buen comienzo del 'XV Plan Quinquenal'", proponiendo trabajar tanto en la oferta como en la demanda del sector inmobiliario, controlar el incremento, reducir el inventario y optimizar la oferta según las condiciones de cada ciudad, estabilizar el mercado inmobiliario y promover ordenadamente la construcción de "buenas viviendas" seguras, cómodas, ecológicas e inteligentes, para impulsar el desarrollo de alta calidad del sector inmobiliario mediante la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Mysteel recopiló contenido relacionado con el sector inmobiliario en los informes de trabajo del gobierno de varias localidades. Muchos gobiernos locales propusieron revitalizar activamente las tierras en stock, las tierras de uso ineficiente, las propiedades inactivas y la infraestructura en stock, y promover la construcción de buenas viviendas y la renovación de pueblos urbanos.

En marzo, con el cierre del mercado de valores de Hong Kong el 3 de marzo, Minmetals Land puso fin a su cotización de 34 años. Los expertos de la industria señalaron que, al mismo tiempo, se está llevando a cabo una integración de recursos por valor de más de 60 mil millones de yuanes entre MCC Group y China Minmetals.

El "Informe de trabajo del gobierno" mencionó contenido relacionado con el sector inmobiliario, incluyendo el control del incremento, la reducción del inventario y la optimización de la oferta según las condiciones de cada ciudad, la exploración de múltiples canales para revitalizar las viviendas comerciales en stock, el fomento de la compra de viviendas comerciales en stock para viviendas asequibles, la profundización de la reforma del sistema del fondo de previsión de vivienda, la optimización de la oferta de viviendas asequibles y la aceleración de la renovación de viviendas antiguas y en mal estado.

Chen Changsheng, miembro del grupo de redacción del "Informe de trabajo del gobierno" y subdirector de la Oficina de Investigación del Consejo de Estado, declaró que se debe mantener el desarrollo saludable del mercado de capitales, esforzarse por promover la estabilización del mercado inmobiliario y reparar los balances de los hogares y las empresas.

Durante las dos sesiones de 2026, varios representantes y miembros del comité hicieron sugerencias sobre el sector inmobiliario, centrándose principalmente en la activación de la demanda, la revitalización del stock, la construcción de "buenas viviendas" y la optimización del sistema.

El Ministerio de Recursos Naturales y la Administración Nacional de Silvicultura y Pastizales emitieron el "Aviso sobre la mejora adicional de la garantía de los elementos de recursos naturales", aclarando que las nuevas tierras de construcción no se utilizarán en principio para el desarrollo inmobiliario comercial. Los expertos indicaron que la era de grandes cantidades de nuevas tierras de construcción para el desarrollo inmobiliario ha terminado, y el nuevo ciclo se centrará en la mejora de la calidad del stock, la renovación urbana y la garantía del bienestar público.

En abril, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declararon que en 2026, el presupuesto central continuará apoyando a algunas ciudades en la implementación de acciones de renovación urbana, llevando a cabo la construcción de áreas modelo clave relativamente concentradas y la construcción de un mecanismo de renovación urbana sostenible.

El 22 de abril, 15 departamentos, incluidos la Liga de la Juventud Comunista, la Oficina de Ciberseguridad e Información del Comité Central y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la profundización de la construcción de ciudades amigables para los jóvenes y la ayuda a la construcción de ciudades populares modernas", proponiendo implementar profundamente el sistema de subsidios para el cuidado infantil y explorar políticas de apoyo a la fertilidad que vinculen múltiples campos como la vivienda, el transporte y el consumo.

El 28 de abril, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión, señalando la necesidad de prevenir y resolver eficazmente los riesgos en áreas clave, esforzarse por estabilizar el mercado inmobiliario y promover sólidamente la renovación urbana.

Mysteel estadísticas de rendimiento del primer trimestre de 2026 de 18 empresas inmobiliarias clave, con ingresos operativos totales de 193.079 millones de yuanes. 10 empresas obtuvieron ganancias, de las cuales Financial Street y *ST Zhongdi registraron ganancias netas que pasaron de pérdidas a ganancias. China Overseas Land & Investment ocupó el primer lugar con una ganancia neta de 4.110 millones de yuanes.

En mayo, un funcionario responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declaró que todas las localidades deben promover de manera integrada el examen físico urbano y la renovación urbana, insistiendo en examinar primero y renovar después, y sin examen no hay renovación, fortaleciendo la aplicación de los resultados del examen físico urbano y la conexión con el sistema de implementación de la planificación de la renovación urbana.

Se anunciaron los resultados de la selección de las acciones de renovación urbana apoyadas por el presupuesto central para 2026. Las 15 ciudades propuestas para recibir apoyo son Jincheng, Anshan, Changchun, Wuxi, Ningbo, Ma'anshan, Quanzhou, Yantai, Luoyang, Jingzhou, Shenzhen, Guilin, Guiyang, Kunming y Yinchuan.

El Consejo de Estado emitió el "Plan Quinquenal de Renovación Urbana del 'XV Plan Quinquenal'", que define los principales indicadores de la renovación urbana durante el período del "XV Plan Quinquenal", incluyendo la renovación de 500.000 unidades/habitaciones de viviendas antiguas y en mal estado, la renovación de 115.000 barrios residenciales antiguos, la renovación de 4.000 pueblos urbanos y la renovación de 365.000 kilómetros de redes de tuberías subterráneas urbanas.

En junio, el Centro de Gestión de Fondos de Vivienda de los Organismos Centrales del Estado emitió un aviso para ampliar el ámbito de uso del fondo de previsión de vivienda, apoyando principalmente la extracción del fondo de previsión de vivienda para el consumo de la primera vivienda ordinaria y la segunda vivienda de mejora. La compra de la tercera vivienda o más puede solicitar la extracción del fondo de previsión de vivienda.

El 8 de junio, Guan Peng, responsable del Departamento de Inversión en Activos Fijos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, declaró en una rueda de prensa de política del Consejo de Estado que en 2026 se asignarán 97 mil millones de yuanes del presupuesto central para apoyar la renovación urbana, con el objetivo de mejorar las condiciones de vida de los residentes, perfeccionar las instalaciones de servicios públicos y beneficiar a aproximadamente 8 millones de hogares.

El Comité del Partido de la Administración Nacional de Regulación Financiera celebró una reunión ampliada, enfatizando la necesidad de aprovechar aún más el papel del sistema de "lista blanca" para garantizar la entrega de viviendas y acelerar la formulación de un sistema de financiación adaptado al nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Ding Xiangqun, director de la Administración Nacional de Regulación Financiera, declaró en el Foro de Lujiazui de 2026 que se fortalecerán los estándares regulatorios, se concentrarán los esfuerzos para superar las dificultades, se prevenirán los riesgos de desarrollo, se mantendrá la orientación a objetivos y problemas, se defenderá firmemente la línea de no ocurrencia de riesgos financieros sistémicos, se gestionarán de manera ordenada los riesgos de las instituciones financieras pequeñas y medianas, y se apoyará y cooperará en la resolución de los riesgos de la deuda inmobiliaria y de los gobiernos locales.