es.wedoany.com Noticia: Una encuesta realizada por la consultora RealtyCorp para NeoFeed muestra que la ciudad de São Paulo agregará aproximadamente 287.800 metros cuadrados de inventario de oficinas en el segundo semestre, de los cuales el 90% corresponde a los niveles A, AA y AAA, lo que representa la mayor oferta semestral en más de una década. Esta cifra supera el pico histórico de aproximadamente 268.400 m² registrado en el segundo semestre de 2015, es aproximadamente 2,9 veces la cantidad entregada en el primer semestre de 2025 y más del doble del total anual.
Christofer Mariano, director de arrendamiento de RealtyCorp, señaló que esta concentración de entregas no es resultado de un desarrollo excesivo reciente, sino de proyectos iniciados antes de la pandemia que se aceleraron tras el impacto de la crisis sanitaria, aprovechando la recuperación de la demanda. Indicó que los desarrolladores ajustaron el ritmo de los proyectos según las condiciones del mercado tras la llegada de la pandemia. Por ejemplo, en las zonas de Chácara Santo Antônio y Chucri Zaidan, en el sur de la ciudad, se planificaron numerosos proyectos entre 2018 y 2019 debido a la abundante superficie disponible para desarrollo, pero luego se ralentizaron por el aumento de la vacancia causado por la pandemia y el trabajo remoto. Con la tendencia de regreso a las oficinas, los proyectos se reactivaron, y se espera que estas dos áreas contribuyan con aproximadamente 156.600 m² de nueva superficie, lo que representa el 54,4% del total del segundo semestre. Además, la zona de Faria Lima agregará unos 33.500 m² para aliviar la escasez de espacio en esa área; la región de Pinheiros prevé entregar aproximadamente 59.800 m², principalmente en proyectos boutique, incluido el edificio corporativo Cyrela Oscar Freire Corporate, que albergará la sede de Cyrela y parte de los empleados de Nubank.
A pesar de la enorme oferta adicional, la fuerte demanda del mercado y las expectativas de absorción positiva de superficie mantendrán estable la tasa de vacancia. Mariano afirmó que, incluso con estas nuevas entregas, la tasa de vacancia al menos se estabilizará. La encuesta muestra que, si la absorción neta en el segundo semestre se mantiene en el nivel del primer semestre (aproximadamente 186.000 m²), la tasa de vacancia en el mercado premium podría aumentar ligeramente de aproximadamente el 12,7% a cerca del 13%. El mercado ya ha recuperado los niveles de absorción prepandémicos de 400.000 a 500.000 m² anuales, suficientes para compensar la mayor parte de la nueva oferta. La zona de Chucri Zaidan, que antes sufría de alto inventario, ha acelerado su absorción, reduciendo su tasa de vacancia de aproximadamente el 32% durante la pandemia a cerca del 12%. Algunos proyectos ya cuentan con inquilinos confirmados al momento de la entrega, lo que también ayuda a mantener estable la vacancia. Actualmente, la ciudad aún tiene más de 500.000 m² de oficinas premium en construcción, así como múltiples terrenos aprobados que esperan el momento adecuado para iniciar obras. Mariano enfatizó que el mercado de oficinas requiere planificación a largo plazo, y los desarrolladores no pueden dejar de construir por la oferta actual, ya que de lo contrario se quedarían atrás cuando la demanda se acelere nuevamente.
