es.wedoany.com Noticia: El mercado inmobiliario en México enfrenta una profunda transformación estructural. El aumento del costo del suelo, la creciente dificultad para acceder a créditos hipotecarios, la reconfiguración del espacio urbano y los cambios en el perfil de los compradores están impulsando al sector a replantear los modelos de construcción, financiamiento y habitabilidad de la vivienda.
Recientemente se celebró la conferencia "Capítulo 3 de Liga Inmobiliaria", que reunió a representantes de instituciones públicas, desarrolladores, bancos, empresas de análisis, organismos de valuación y expertos internacionales para analizar las tendencias, desafíos y oportunidades que afectan el desarrollo urbano y habitacional en México. El mensaje central del evento fue que los retos actuales ya no pueden abordarse únicamente desde la perspectiva de la construcción de nuevas viviendas, sino que requieren una visión integral que incluya la ciudad, la accesibilidad y el bienestar.
José Shabot, director ejecutivo de Quiero Casa, instó en su intervención a repensar el significado de la vivienda y a colocar a las personas en el centro del desarrollo inmobiliario. Señaló que la vivienda no es solo metros cuadrados y renders, sino hogar, calidad de vida y patrimonio, y que el mayor desafío actual no es solo construir edificios, sino crear mejores formas de vida. También advirtió que la tendencia continua de densificación urbana exige que los desarrolladores construyan proyectos más eficientes, mejor integrados al entorno urbano y cercanos al transporte, los servicios, el empleo y los espacios públicos. José Shabot enfatizó que la asequibilidad es el mayor desafío que enfrenta el sector, y que solo podrá resolverse mediante la coordinación entre el gobierno, los desarrolladores y el sistema financiero.
Marissa González Guzmán, economista senior de BBVA Research, expuso la presión estructural que enfrenta el mercado hipotecario debido al rápido aumento de los precios de la vivienda. Los datos muestran que, entre 2016 y 2024, los precios de la vivienda en México aumentaron casi un 92%, mientras que los ingresos familiares solo crecieron un 14%, lo que ha incrementado la dificultad de acceso a la vivienda formal. Marissa González Guzmán consideró que la demanda de vivienda existe, pero el problema es que cada vez más personas no pueden pagarla, y el desafío de la asequibilidad exige nuevas políticas públicas, nuevos productos financieros y nuevas formas de entender los ingresos. Añadió que el crecimiento del empleo formal y de la clase media ofrece oportunidades al mercado, pero la inclusión de trabajadores independientes y del sector informal en el sistema de financiamiento sigue siendo un reto importante.
Marina Muñoz García, gerente regional del Urban Housing Practitioners Hub (UHPH), señaló que América Latina está experimentando una transformación en la concepción de la vivienda, y que los modelos tradicionales ya no son suficientes para enfrentar la realidad social actual. Afirmó que la crisis habitacional no puede resolverse únicamente con la construcción de nuevas viviendas, sino que deben considerarse el alquiler, la autoconstrucción, la rehabilitación y nuevos modelos mixtos. Dado que más de la mitad de la población ocupada en México trabaja en el sector informal, Marina Muñoz García destacó la necesidad de desarrollar soluciones financieras y habitacionales para las personas excluidas del sistema tradicional. Señaló que varios países de la región ya están implementando modelos innovadores de ahorro, alquiler institucional y análisis alternativo de riesgos para ampliar el acceso a la vivienda.
Francisco Valle, director de Emisores de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), destacó el papel del mercado de valores como fuente de capital para las empresas inmobiliarias. Informó que, hasta finales de 2026, BIVA ha financiado más de 340 mil millones de pesos, una gran parte destinada a empresas relacionadas con la vivienda y la infraestructura inmobiliaria.
En el ámbito tecnológico y de aplicación, Romain Benenati, director ejecutivo de Creditaria México, señaló que uno de los principales problemas del sector inmobiliario es la pérdida de transacciones debido a la falta de un perfil financiero oportuno. Presentó herramientas tecnológicas que permiten determinar la capacidad crediticia de un posible comprador en cuestión de segundos en el punto de venta. Alfonso Penela, director general de la Corporación Mexicana de Valuación, explicó que los avances en inteligencia artificial transformarán profundamente el trabajo de valuación inmobiliaria, aunque aclaró que el juicio humano sigue siendo indispensable.
Desde la perspectiva del desarrollo urbano, Enrique Téllez, codirector de la desarrolladora del parque®, señaló que desarrollar grandes proyectos en zonas consolidadas de ciudades como la Ciudad de México requiere considerar de manera integral el transporte, la comunidad, la infraestructura, la seguridad y la simbiosis urbana. Indicó que el éxito de un gran desarrollo no solo depende del edificio en sí, sino de cómo se integra a la ciudad y crea valor para los residentes nuevos y existentes; los proyectos deben responder a las necesidades de densificación, vida urbana y reducción del tiempo de desplazamiento mediante la cercanía a corredores urbanos estratégicos.
En el ámbito de las políticas, Jabnely Maldonado, comisionada ejecutiva de Fovissste, anunció que la institución retomará la construcción de vivienda social como parte del programa "Vivienda para el Bienestar" impulsado por el gobierno mexicano. Señaló que la institución participará en los objetivos nacionales de construcción de vivienda, dirigidos a trabajadores de bajos ingresos, y destacó que el aumento continuo de los precios de la vivienda ha reducido significativamente las oportunidades de las familias para acceder a soluciones habitacionales. Circe Díaz Duarte, directora general de Política de Vivienda de Sedatu, reveló que el gobierno federal está avanzando en una profunda coordinación normativa para fortalecer la política nacional de vivienda y consolidar el concepto de vivienda adecuada dentro del marco legal mexicano. Señaló que uno de los principales objetivos es articular eficazmente las políticas de vivienda, suelo y ordenamiento territorial, y enfatizó que Sedatu está impulsando la actualización regulatoria, nuevos mecanismos de coordinación con los gobiernos locales y medidas para abordar problemas como la autoconstrucción de viviendas.
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