es.wedoany.com Noticia: El informe del primer trimestre de 2026 sobre el mercado de oficinas en Guadalajara, publicado por CBRE, señala que las empresas de tecnología, farmacéuticas y de servicios profesionales están impulsando una recuperación continua de la actividad empresarial en la región.
Según el informe, al cierre del primer trimestre, el inventario de oficinas de grado A/A+ en el área metropolitana de Guadalajara era de 806.000 metros cuadrados, prácticamente sin cambios en los últimos dos años. Sin embargo, la tasa de desocupación del mercado cayó del 12% en el primer trimestre de 2025 al 8,1% en el primer trimestre de 2026, con una reducción significativa del espacio disponible. En la ciudad aún hay más de 30 edificios corporativos vacíos, pero solo cuatro propiedades ofrecen plantas completas y continuas.
Junto con la reducción del espacio disponible, el volumen de transacciones en el mercado creció notablemente: la absorción bruta total de las empresas aumentó de 6.200 metros cuadrados en el primer trimestre de 2025 a 10.500 metros cuadrados en el primer trimestre de 2026. En el mismo período, la absorción neta se duplicó de 3.600 a 7.600 metros cuadrados. La actividad de arrendamiento en el primer trimestre se concentró en espacios corporativos de 70 a 2.200 metros cuadrados, con áreas populares que incluyen la Zona Financiera, Puerta de Hierro y el corredor López Mateos–Americas, donde la reducción de espacio y la tasa de desocupación se han desacelerado.
La demanda de oficinas de alta calidad está vinculada al crecimiento económico real local. Según datos de la Secretaría de Economía (SE) de México, el estado de Jalisco atrajo 1.250 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) en 2025, un aumento del 14% interanual, convirtiéndose en el séptimo destino de inversión extranjera más grande de México. Estos fondos aceleraron la expansión de centros globales de ingeniería digital y empresas de investigación biomédica, que tienen una necesidad rígida de espacios inmobiliarios especializados.
En los últimos dos años, solo se agregaron 9.000 metros cuadrados de nueva oferta al mercado. Para satisfacer la demanda empresarial a corto plazo, los desarrolladores están impulsando nuevos proyectos. A principios de 2026, el área de oficinas en construcción alcanzó los 53.200 metros cuadrados, de los cuales 20.000 metros cuadrados se entregarán en la primera mitad de 2026, concentrados principalmente en la Zona Financiera y el corredor López Mateos–Americas. Estos nuevos proyectos tienen superficies de planta que oscilan entre 900 y 1.700 metros cuadrados, diseñados para albergar operaciones empresariales a gran escala, integración de negocios y concentración de talento técnico.
La tendencia de espacio ajustado y demanda acelerada en Guadalajara es consistente con el mercado inmobiliario nacional de México, especialmente en la Ciudad de México. CBRE informó que el mercado de oficinas en la Ciudad de México registró un crecimiento del 39% en la absorción neta anual, alcanzando los 247.000 metros cuadrados. Al cierre del período, el inventario de oficinas de grado A/A+ en la Ciudad de México era de 7,4 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual de solo el 0,6% impulsado por un estricto aumento del inventario.
Similar al cambio en la demanda en los corredores premium del oeste de México, la expansión de las empresas en la capital se concentra en gran medida en el Distrito Central de Negocios (CBD), que incluye Lomas Palmas, Polanco y Paseo de la Reforma. Este CBD representó el 62% de la actividad total de transacciones y el 52% de la absorción neta de la ciudad, reduciendo la tasa de desocupación del submercado del 14,8% al 11,7%. El área promedio de las diez principales transacciones de arrendamiento superó los 2.000 metros cuadrados. Por sector, los servicios financieros (20%), la tecnología y TI (16%) y los servicios empresariales (12%) lideraron el ritmo de arrendamiento.
Los datos macroeconómicos también confirman esta tendencia. De los 40.900 millones de dólares de inversión extranjera recibidos por México en 2025, la Ciudad de México representó 22.813 millones de dólares (56%), un aumento del 44,6% interanual. La entrada de capital extranjero impulsó la expansión laboral: los empleos formales registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) crecieron un 4% interanual, alcanzando los 3,7 millones, con 41.000 nuevos puestos formales, impulsados principalmente por los servicios empresariales y el sector comercial.
Ante la demanda continua, los desarrolladores tienen 246.000 metros cuadrados en construcción, distribuidos en 7 proyectos activos, programados para completarse entre 2026 y 2028. Se espera entregar 213.000 metros cuadrados de nueva oferta, concentrados en los corredores de Insurgentes, Paseo de la Reforma, Polanco y Lomas Palmas. Dado que el 40% del espacio en construcción ya está asegurado mediante acuerdos de prearrendamiento, los parámetros de riesgo de la nueva oferta siguen siendo altamente controlables.
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