es.wedoany.com Noticia: Savills prevé que la construcción de nuevas viviendas en Inglaterra en los próximos cinco años será inferior al objetivo gubernamental en más de 660.000 unidades. La firma estima que, hasta el año fiscal 2029/30, la finalización anual media de nuevas viviendas en Inglaterra será de 167.500 unidades, muy por debajo del objetivo gubernamental de 300.000 unidades anuales. Se espera que el total de nuevas viviendas construidas en el período de cinco años sea de 837.500 unidades, lo que supone un déficit de 662.500 unidades en comparación con el objetivo.
Los últimos datos muestran que, en el año hasta marzo de 2025, la finalización de nuevas viviendas en Inglaterra disminuyó un 4,1% interanual, hasta 190.602 unidades. En los dos años posteriores a la finalización del programa Help to Buy, la finalización acumulada cayó un 10,2%, lo que refleja el impacto de la reducción del apoyo gubernamental en la entrega de viviendas. Savills espera que el número de viviendas construidas se reduzca aún más en los próximos años, con finalizaciones que caerán a poco más de 150.000 unidades en los años fiscales 2026/27 y 2027/28, antes de una posible recuperación posterior.
Emily Williams, directora de investigación residencial de Savills, afirmó que la entrega de viviendas en Inglaterra ha mostrado cierta resiliencia frente a las recientes adversidades económicas, pero la situación subyacente se está volviendo cada vez más grave. Señaló que los permisos de planificación y los inicios de construcción se encuentran en niveles bajos, lo que ha adelgazado la cartera de viviendas en construcción, mientras que las presiones de asequibilidad, el aumento de las tasas de interés y el incremento de los costos de desarrollo están limitando la demanda y la viabilidad de los proyectos. Estos desafíos reflejan problemas más amplios que afectan al mercado inmobiliario, incluidas las preocupaciones sobre la transparencia de los agentes inmobiliarios y la confianza del mercado.
Williams sugirió que la introducción de un programa de apoyo dirigido a los compradores de primera vivienda podría aumentar significativamente la tasa de entrega de viviendas. En este escenario, para el año fiscal 2028/29, las finalizaciones anuales podrían aumentar a 198.000 unidades, manteniendo el ritmo medio de construcción de la última década a pesar de las adversidades actuales, aunque aún por debajo del objetivo gubernamental de 300.000 unidades. El gobierno del Reino Unido ha iniciado recientemente una consulta sobre una nueva Cuenta de Ahorro Personal (ISA) para compradores de primera vivienda que reemplace la Lifetime ISA, lo que podría proporcionar apoyo adicional a los compradores primerizos y a los pequeños promotores que ingresan al mercado.
Este déficit previsto ha suscitado preocupación sobre las restricciones en la oferta de vivienda y su posible impacto en los precios y la asequibilidad en Inglaterra. Con la continua limitación de las aprobaciones de planificación y los elevados costos de construcción, se espera que la brecha entre los objetivos de vivienda y la entrega real se amplíe aún más a corto plazo.
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