es.wedoany.com Noticia: En el primer semestre de este año, Malasia registró 79 transacciones de adquisición de terrenos por un valor total de 6.550 millones de ringgit, de las cuales los terrenos para centros de datos contribuyeron con el 37% del monto de las transacciones, convirtiéndose en el principal motor de las grandes operaciones de capital. Knight Frank Malaysia señaló que los fondos están acelerando su flujo hacia proyectos de desarrollo con infraestructura de soporte, y el enfoque competitivo del mercado ha pasado de la acumulación de reservas de tierra a la capacidad de ejecución de proyectos.
El director gerente de Knight Frank Malaysia, Wong Sheau Yaw, declaró en la conferencia de presentación del "Informe de Enfoque del Mercado Inmobiliario del Primer Semestre de 2026" que el capital en el sector inmobiliario tradicional se está desplazando gradualmente hacia activos de uso especial que satisfacen las necesidades del desarrollo industrial, como instalaciones de logística de cadena de frío, centros de datos y alojamientos para empleados en el sector industrial; edificios de oficinas de grado A, proyectos de desarrollo integrado orientados al transporte público y espacios de trabajo flexibles en el sector de oficinas; y proyectos comerciales que integran estilos de vida y consumo experiencial en el sector minorista.
Este informe es de publicación semestral y cubre el desempeño de los mercados industrial, de oficinas, minorista y hotelero en Kuala Lumpur, Penang, Johor, Sabah y Sarawak. A pesar de la continua agitación geopolítica global y el cambiante entorno del mercado, los inversores adoptarán estrategias más cautelosas y selectivas, pero se espera que el mercado inmobiliario de Malasia en el segundo semestre de 2026 siga siendo impulsado por la actividad inversora, la construcción de infraestructura y la demanda de activos de uso especial. Al mismo tiempo, los fundamentos económicos de Malasia son sólidos: el PIB del primer trimestre de 2026 creció un 5,4%, la inflación y las tasas de interés se mantienen estables, el consumo familiar sigue aumentando, el turismo se recupera y la inversión en infraestructura crece, todo lo cual contribuye a impulsar el desarrollo de los mercados de oficinas, minorista, hotelero y residencial. La inversión en tecnología, la construcción de infraestructura digital y la continua expansión del sector manufacturero también fortalecen la demanda del mercado de propiedades industriales y centros de datos.
La directora ejecutiva de Investigación y Consultoría de Knight Frank Malaysia, Wang Xiufeng, señaló que los fondos fluyen cada vez más hacia proyectos de desarrollo respaldados por infraestructura, lo que refleja que los inversores valoran más el potencial de crecimiento a largo plazo. Indicó que, en las transacciones inmobiliarias anunciadas en la Bolsa de Malasia en el primer semestre de este año, las transacciones de terrenos para centros de datos fueron las de mayor escala, seguidas por terrenos para desarrollo y terrenos industriales, lo que demuestra que los inversores están posicionándose para oportunidades futuras, en lugar de apuntar solo a rendimientos de alquiler a corto plazo. De las diez principales transacciones inmobiliarias del primer semestre, siete fueron adquisiciones de terrenos, representando el 76% del valor total de las transacciones; cinco de ellas involucraron terrenos para centros de datos en Selangor y Johor, con un valor total de aproximadamente 2.450 millones de ringgit y una superficie de 568 acres; en el mismo período, los contratos de construcción de centros de datos anunciados sumaron alrededor de 8.800 millones de ringgit. Wang Xiufeng enfatizó que el mercado ya no se limita a la etapa de anunciar planes de inversión; la clave ha pasado a la capacidad de entrega de proyectos. A finales de 2025, la capacidad de TI de los centros de datos en operación a nivel nacional alcanzó 1,2 GW, un aumento de aproximadamente 2,4 veces en comparación con los 505 MW de 2024, y se espera que se agreguen 2,9 GW adicionales en operación entre 2026 y 2028. El retorno de la inversión futura dependerá del progreso de la construcción de infraestructura, la eficiencia de la aprobación, la demanda de los inquilinos y si los terrenos pueden transformarse exitosamente en activos operativos.
Wang Xiufeng también mencionó que, en comparación con el año pasado, los contratos de ingeniería para centros de datos de este año han comenzado a dividirse en más paquetes de obras pequeñas, incluyendo subestaciones, tendido de cables, sistemas de refrigeración e ingeniería electromecánica. Esto significa que las oportunidades de mercado se han expandido a contratistas y proveedores de servicios de infraestructura, ya no limitándose a propietarios de terrenos y operadores de centros de datos. Advirtió que, aunque la economía de Malasia sigue creciendo y el entorno macroeconómico es favorable para atraer nuevas inversiones, no todos los mercados se beneficiarán de manera sincronizada. Los proyectos deben tener una base de demanda real, un plan de financiamiento viable y una capacidad de ejecución clara; el retorno final de la inversión seguirá dependiendo del progreso de la construcción de infraestructura, la eficiencia de la aprobación, la demanda de los inquilinos y la actividad del mercado, así como de si los terrenos pueden convertirse en activos operativos. Se espera que corredores de infraestructura como la Zona Económica Especial de Johor-Singapur, el ecosistema de semiconductores de Penang y los proyectos de infraestructura de transporte en el Valle de Klang sigan atrayendo inversiones en proyectos industriales, logísticos y de desarrollo integrado.
