Londres publica un plan de desarrollo para construir 585.000 viviendas en diez años

es.wedoany.com Noticia: La Autoridad del Gran Londres (GLA) publicó la semana pasada una versión resumida del «Borrador del Plan de Londres», la estrategia de desarrollo para la capital británica en las próximas dos décadas, reduciendo las 113 políticas originales a 52, con un tamaño que es solo la mitad de la versión de 2021. Este borrador ya ha sido reconocido dentro del sector. Jonathan Stoddart, codirector de planificación de CBRE en el Reino Unido, señaló que muchos promotores habían solicitado anteriormente un plan más breve y estratégico, y la nueva versión simplifica las llamadas «políticas desencadenantes», lo que indica que la GLA ha escuchado sus opiniones.

El plan, impulsado por el alcalde de Londres, Sir Sadiq Khan, establece el objetivo de construir 585.000 viviendas en los próximos diez años, incluyendo una gran cantidad de viviendas asequibles, aunque esta cifra se ha reducido desde las 880.000 inicialmente previstas. Los objetivos centrales también incluyen aprovechar las ventajas económicas de la capital para impulsar el crecimiento, mediante la mejora de la zona de actividad central que abarca la City de Londres, Westminster, el West End y varios distritos del interior, apoyando clústeres económicos estratégicos y aumentando el valor de la economía nocturna.

En el ámbito de la construcción de viviendas, el borrador transforma los objetivos de viviendas asequibles de un enfoque general para todo Londres a requisitos personalizados por distrito: el centro de Londres mantiene un 35%, las zonas circundantes un 25% y los distritos exteriores un 20%. Victoria Du Croz, socia y directora de planificación de Forsters, afirmó que la reducción significativa del objetivo de viviendas a diez años refleja los desafíos del desarrollo en Londres, y que incluso un objetivo más bajo podría considerarse ambicioso. Hannah Quarterman, socia de planificación de Addleshaw Goddard, señaló que el centro de Londres enfrenta costos anómalos como la contaminación, lo que podría reducir la viabilidad, y que los distritos exteriores también presentan problemas similares; algunos distritos podrían considerar que los requisitos son demasiado altos o no del nivel adecuado.

Jordan McCay, responsable de políticas de la organización sectorial Real Estate:UK (RE:UK), elogió el borrador, pero consideró que carece de mecanismos para acelerar el desarrollo de viviendas, sugiriendo la introducción de reglas de flexibilidad similares a la Sección 106 BA, que antes de su derogación en 2016 permitía a los promotores modificar o eximir las obligaciones de viviendas asequibles cuando un proyecto no era viable. Craig Carson, director gerente regional de Barratt London, acogió con satisfacción el enfoque positivo del plan en la entrega de viviendas, destacando la importancia de impulsar nuevos terrenos y liberar el potencial de los existentes en una capital con espacio limitado. Brian Berry, director ejecutivo de la Federation of Master Builders, advirtió que la política de viviendas asequibles podría tener un impacto desproporcionado en los pequeños constructores, y que es necesario aclarar cómo las pequeñas y medianas empresas pueden participar en la entrega de viviendas. Paul Rickard, director ejecutivo de Pocket Living, promotor de viviendas asequibles, indicó que el borrador incluye algunas concesiones para responder a las preocupaciones sobre el impacto de las normas ambientales, pero que es necesario estudiar el efecto de las medidas relacionadas en los costos de entrega.

En el ámbito de los inmuebles comerciales, el borrador refuerza el apoyo a las oficinas, especialmente a las de alta calidad de primera clase. James Wickham, socio del equipo de planificación y desarrollo de la consultora Newmark, señaló que el borrador establece una distinción más clara en la estrategia de edificios altos, separando los de más de 30 metros de los «edificios metropolitanos» de más de 100 metros, en respuesta a las intervenciones de la Westminster Property Association (WPA) y la City Property Association (CPA). Charles Begley, director ejecutivo de la London Property Alliance, afirmó que el borrador reconoce la necesidad de espacio de oficinas moderno y de alta calidad adicional para apoyar el crecimiento económico.

Nicholle Kingsley, socia del equipo de planificación de Mishcon de Reya, consideró que el borrador no aborda la dependencia de los promotores para satisfacer las necesidades de financiación, y que los gobiernos locales carecen de recursos a largo plazo, por lo que requieren financiación adecuada del gobierno central. El borrador entra ahora en un período de consulta pública de 13 semanas, con una revisión pública prevista para el próximo año y su aprobación a principios de 2028. El alcalde reconoció que los constructores enfrentan una «tormenta perfecta», pero queda por ver si las nuevas medidas impulsarán realmente la construcción de viviendas y el crecimiento económico.