es.wedoany.com Noticia: La promotora y gestora de activos inmobiliarios británica Watkin Jones ha firmado seis nuevos contratos en el segundo semestre del ejercicio fiscal por un valor total de 60 millones de libras, lo que ha reforzado su cartera de proyectos. Cinco de ellos han sido asumidos por su división especializada Refresh, centrada en la renovación, rehabilitación y mejora del cumplimiento normativo de activos de residencias de estudiantes existentes.
La demanda de renovación, adecuación contra incendios y modernización de residencias de estudiantes construidas al efecto (PBSA, por sus siglas en inglés) sigue aumentando en todo el Reino Unido. Los proyectos incluidos en estos contratos se distribuyen entre Birmingham, Edimburgo, Newcastle y Glasgow, y abarcan aproximadamente 1.750 camas de estudiantes, lo que refleja el creciente esfuerzo del sector por mejorar la calidad, la seguridad y el rendimiento a largo plazo del parque residencial existente.
Además del plan de renovación y rehabilitación, Watkin Jones ha colaborado con Marick Real Estate para desarrollar un nuevo proyecto de apartahotel Staycity en el centro de Oxford, ampliando así su actividad más allá de la promoción residencial y hotelera. Los últimos contratos reflejan una tendencia en el mercado de PBSA: los inversores están priorizando la mejora de activos existentes frente a nuevos desarrollos, siendo la mejora de la seguridad contra incendios, las actualizaciones de sostenibilidad, las medidas de eficiencia energética y la optimización operativa los principales impulsores de la inversión. Los propietarios buscan prolongar la vida útil de los edificios al tiempo que cumplen con los requisitos normativos en evolución y las expectativas de los residentes.
Watkin Jones ha señalado que los márgenes de beneficio de los nuevos contratos son coherentes con las directrices previamente comunicadas, lo que aumenta la previsibilidad de los ingresos futuros y consolida su estrategia de diversificación más allá de la actividad promotora tradicional. En materia de gestión de costes, la compañía ha adelantado la contratación de determinados paquetes de obras especializados y materiales de construcción clave para mitigar las presiones derivadas de la inflación y la volatilidad de la cadena de suministro.
La empresa reconoce que, pese al buen ritmo de contratación, el entorno general del mercado sigue siendo exigente, y la incertidumbre en el mercado de inversión inmobiliaria y la desaceleración de la actividad transaccional continúan lastrando el ritmo de recuperación del sector. El consejero delegado, Alex Pease, ha declarado que el entorno de mercado sigue siendo difícil y continúa afectando al ritmo de recuperación y a la liquidez transaccional inmobiliaria a corto plazo, aunque los fundamentales a largo plazo de los mercados finales siguen siendo atractivos; el valor total de 60 millones de libras de los seis nuevos contratos, con márgenes acordes con las directrices, demuestra nuevos avances en la estrategia de diversificación del negocio, refuerza la cartera de proyectos ya consolidada y mejora la previsibilidad de los ingresos futuros.
Para el sector de la construcción y el inmobiliario, estos contratos evidencian la creciente importancia de la rehabilitación y renovación en el ámbito residencial británico. El aumento de los costes de construcción está poniendo en tensión la viabilidad de algunos nuevos desarrollos, y la inversión se está orientando cada vez más hacia la mejora de edificios existentes, el cumplimiento de la normativa contra incendios, la mejora del comportamiento sostenible y la prolongación de la vida útil operativa de los activos residenciales.
En muchas ciudades universitarias, la demanda de residencias de estudiantes de alta calidad sigue siendo sólida, y se prevé que la renovación y la optimización de activos desempeñen un papel cada vez más relevante en el desarrollo del mercado de PBSA en el Reino Unido durante los próximos años.
