es.wedoany.com Noticia: Un informe recién publicado por Savills señala que el modelo de desarrollo en los centros urbanos de las seis principales ciudades regionales del Reino Unido está pasando de estar dominado por la venta privada de viviendas antes de la crisis financiera global a un desarrollo de uso mixto más integrado. El alquiler con construcción (Build to Rent, BTR) ha superado a la venta privada como el principal motor de la entrega de viviendas, y nuevas categorías de activos, como las residencias de estudiantes construidas específicamente (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) y la convivencia compartida (co-living), también se están expandiendo rápidamente.
Este estudio, titulado «Ciudades del Reino Unido: una perspectiva de uso mixto» (UK Cities: a mixed-use perspective), muestra que en los últimos cinco años, la tasa de crecimiento anual de los alquileres en las seis grandes ciudades —Birmingham, Bristol, Edimburgo, Glasgow, Leeds y Mánchester— ha promediado entre el 4% y el 7,5%, lo que refleja una sólida demanda fundamental. La creciente participación del capital institucional respalda una regeneración urbana a gran escala, centrada en la creación de lugares. Sin embargo, el continuo aumento de los costos de construcción y las crecientes presiones de asequibilidad exigen que los promotores y las autoridades de planificación local adopten un enfoque pragmático para mantener la viabilidad del desarrollo.
El informe destaca que el mercado de oficinas está experimentando un cambio estructural significativo. En la era pospandémica, el modelo de trabajo híbrido ha provocado un aumento de la tasa de desocupación en edificios antiguos e ineficientes, pero la demanda de los inquilinos se concentra cada vez más en oficinas modernas, de alta sostenibilidad, ubicadas en el centro de la ciudad y con buenas conexiones de transporte. Se espera que más del 60% de la absorción de oficinas en 2026 corresponda a edificios de grado A y de calidad superior. Al mismo tiempo, la cartera de desarrollo de oficinas es excepcionalmente débil, y solo Mánchester y Leeds tienen proyectos en construcción que se completarán después de 2026. En los últimos cinco años, los alquileres nominales de oficinas de calidad han aumentado un 30% en promedio, y si la tendencia continúa, podrían acercarse pronto al umbral de viabilidad de reconstrucción de 60 libras esterlinas por pie cuadrado.
El sector minorista también está evolucionando, pasando de formas tradicionales a entornos de uso mixto centrados en experiencias, ocio y restauración. La activación de las plantas bajas, que incluyen tiendas, bares, restaurantes y cafeterías, se está convirtiendo cada vez más en un elemento clave para conectar viviendas, oficinas y hoteles, lo que ayuda a atraer a inquilinos y residentes objetivo, y maximiza el valor en todo el proyecto.
El estudio también muestra la escala y diversidad de las entregas en las principales ciudades entre 2016 y 2025. Mánchester entregó 5,3 millones de pies cuadrados de oficinas, 15.650 viviendas BTR y 3.448 camas de convivencia compartida; Birmingham entregó 3,4 millones de pies cuadrados de oficinas, 6.397 viviendas BTR y 6.985 camas de estudiantes; Leeds entregó 10.042 camas de estudiantes; y Edimburgo entregó 947.000 pies cuadrados de espacio comercial.
Emily Williams, directora de investigación residencial de Savills, afirmó que se espera que la vivienda siga siendo el núcleo de la regeneración urbana, especialmente a través de modelos dominados por el alquiler, pero el crecimiento de los alquileres podría ralentizarse debido a los límites de asequibilidad. Se prevé que los altos costos de construcción, los costos de endeudamiento y la regulación sigan limitando la nueva oferta, ampliando la brecha entre la demanda y la entrega.
Jonathan Lambert, codirector del grupo de la industria de uso mixto de Savills, añadió que la polarización del mercado es un tema definitorio: las ciudades más grandes y consolidadas están mejor posicionadas para mantener el desarrollo, mientras que los mercados más pequeños o con más restricciones podrían tener dificultades en un entorno de altos costos y alto riesgo. Las autoridades locales deben abordar de manera pragmática los problemas de viabilidad, y las asociaciones público-privadas, junto con el capital institucional paciente a largo plazo, podrían ser clave para desbloquear oportunidades futuras.
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