es.wedoany.com Noticia: La promotora de residencias estudiantiles Danehurst ha completado una refinanciación de 18 millones de libras para el proyecto The Pepper Mill en Bonnington, Edimburgo, Reino Unido. Este proyecto, una residencia de estudiantes construida específicamente (PBSA) con 155 estudios, se terminó a tiempo para el inicio del curso académico 2025/26.
Secure Trust Bank Real Estate Finance proporcionó la financiación con una relación préstamo-valor del 63% y un plazo inicial de 15 meses. El proyecto incluye estudios en varias plantas, con instalaciones comunes como salón, gimnasio, biblioteca, sala de cine y sala de juegos. La cartera de proyectos PBSA de Danehurst también incluye proyectos en Southampton y anteriormente en Egham, Surrey.
Esta refinanciación se produce en un momento de marcado desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de residencias estudiantiles de Edimburgo. Un estudio de Student Crowd publicado en marzo de 2026 muestra que hay 23.109 camas PBSA locales, frente a una demanda estimada de 41.325, lo que supone un déficit de más de 18.000. Se espera que las restricciones de planificación limiten aún más la oferta futura. El Plan Urbano 2030 de Edimburgo, que entró en vigor en noviembre de 2024, establece que los estudios en desarrollos PBSA no pueden superar el 10% del conjunto de unidades. El proyecto The Pepper Mill ya estaba en construcción antes de la implementación de estas normas. Este cambio de política forma parte de una reforma regulatoria más amplia en el mercado inmobiliario escocés, donde las autoridades locales están implementando directrices de desarrollo más estrictas.
Bob Bratland, director de Danehurst, declaró que volver a Secure Trust Bank (STB) para la refinanciación de este activo fue una decisión fácil, dado el prestigio del banco en el sector PBSA y la capacidad de su equipo para cerrar la operación. Esta es la segunda colaboración entre Danehurst y Secure Trust Bank desde 2021, liderada por el director sénior de relaciones Richard Lynn y el gerente de relaciones James Reeves. Lynn señaló que Edimburgo es una de las ciudades del Reino Unido donde la demanda de residencias estudiantiles supera con creces la oferta, y que The Pepper Mill es un excelente desarrollo; se alegra de poder apoyar nuevamente a Danehurst en la provisión de residencias estudiantiles tan necesarias.
El plazo de refinanciación de 15 meses sugiere que Danehurst podría estar evaluando opciones futuras para este activo, aunque el promotor aún no ha revelado sus planes. La estructura de la operación ofrece flexibilidad, y el sector PBSA sigue atrayendo inversión institucional en un contexto de endurecimiento de las normativas de planificación en las principales ciudades universitarias.
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