es.wedoany.com Noticia: La promotora india Godrej Properties se ha convertido en uno de los principales postores por un terreno de 4,95 acres en el Sector 151 de Noida, con una oferta de casi 3320 millones de rupias. Esta transacción pone de relieve el creciente atractivo de Delhi-NCR, y especialmente de Noida, para los grandes promotores cotizados. La mejora de la conectividad gracias al Aeropuerto Internacional de Jewar, junto con la expansión de las tecnologías de la información y los centros globales de capacidad (GCC), la manufactura y el desarrollo orientado al aeropuerto, están impulsando conjuntamente una inversión continua en la ciudad.
Esta adquisición refleja la creciente escasez de parcelas de alta calidad en Noida. A medida que resulta más difícil obtener terrenos en ubicaciones estratégicas, los promotores tienden a pujar agresivamente por aquellos que se espera generen una prima en el futuro. Se prevé que las fuertes ofertas de promotores líderes como Godrej Properties animen a más promotores nacionales a evaluar las oportunidades en la ciudad. Los expertos inmobiliarios señalan que esto podría acelerar el lanzamiento de proyectos residenciales de gama alta, de lujo y de superlujo, e impulsar una mayor apreciación de los precios del suelo y la vivienda.
El Sector 151 se ha convertido en un área objetivo para los promotores líderes. Anteriormente, County Group adquirió un terreno de 5 acres en este sector por 4730 millones de rupias, y Experion Developers, respaldado por Singapur, también compró terrenos en la zona y planea invertir más de 10 000 millones de rupias en un proyecto residencial de lujo. La entrada de un promotor nacional consolida aún más la posición del Sector 151 como uno de los corredores residenciales de lujo clave de Noida. Según el análisis de Santhosh Kumar, vicepresidente de ANAROCK Group, el Sector 150 de Noida ya ha creado una imagen de marca premium gracias a su desarrollo de densidad relativamente baja, grandes espacios verdes y comunidades cerradas de lujo, y el Sector 151 se convierte de forma natural en una extensión de este ecosistema.
La entrada de grandes promotores cotizados en Delhi-NCR forma parte de su estrategia de crecimiento a medio y largo plazo, y Noida se ha convertido en una de las opciones preferidas debido a sus infraestructuras y su creciente conectividad. Los promotores prevén una demanda sostenida durante la próxima década, con infraestructuras que impulsan la revalorización de los activos y permiten precios premium. La oferta limitada de suelo de alta calidad en la NCR también está llevando a los promotores a adquirir terrenos en Noida. Según datos de ANAROCK Research, la cuota de oferta de nuevas unidades residenciales de promotores nacionales en la región de la NCR ha pasado del 3% en 2022 a más del 13% a finales de 2025, multiplicándose por cuatro en cuatro años. Aunque los promotores regionales siguen dominando el mercado, la creciente participación de los grandes promotores cotizados marca una evolución en el sector residencial de la zona.
Kumar explica que la oferta limitada de suelo de alta calidad, la creación de valor a través de las infraestructuras, el aumento de la demanda de viviendas de lujo, la mayor competencia provocada por la entrada de promotores nacionales y el fortalecimiento de los fundamentos del mercado están impulsando conjuntamente el valor del suelo en este micromercado. La Autoridad de Noida reformó su política de asignación de terrenos en 2022, exigiendo a los promotores el pago del coste total del terreno en un plazo de 90 días tras la asignación, en lugar del anterior sistema de entrada del 10% más pagos a plazos de 5 a 7 años. Las condiciones modificadas limitan la participación a promotores con una sólida solvencia financiera y hacen que los proyectos de lujo sean más viables debido a los mayores costes iniciales. Kumar señala que, bajo esta estructura de costes, los promotores se centrarán en lanzar proyectos residenciales de lujo y superlujo, y la demanda de los compradores ha crecido significativamente en los últimos años, con la oferta siguiendo a la demanda.
Los principales compradores de proyectos de lujo a lo largo de la autopista de Noida incluyen personas con un alto patrimonio neto, usuarios finales adinerados, indios no residentes (NRI) e inversores a largo plazo que buscan viviendas de gran tamaño. A diferencia de Gurugram, donde la demanda está más impulsada por ejecutivos corporativos, empresarios y profesionales globales, el mercado de lujo de Noida tiene una mayor proporción de usuarios finales y compradores sensibles al valor, que tienden a adquirir viviendas de alta gama a precios más atractivos. Kumar señala que, aunque el Aeropuerto Internacional de Noida refuerza la confianza de inversores y promotores, la demanda también está impulsada por factores como la extensión del metro, la autopista de Noida, el posicionamiento de viviendas de lujo, la oferta limitada de suelo de alta calidad y la fuerte demanda de usuarios finales. Es más probable que el impacto del aeropuerto en las viviendas de lujo sea gradual, y los beneficios más importantes se materializarán en los próximos 5 a 10 años, ya que el desarrollo completo de las infraestructuras complementarias, los centros de empleo y la actividad comercial aún requiere tiempo.
Otros proyectos de infraestructura clave que influyen en los promotores incluyen la autopista de Noida, el RRTS Delhi-Meerut, la expansión de la red de metro, la autopista Yamuna, así como el crecimiento de parques tecnológicos, centros de datos, centros industriales y desarrollos comerciales. Ritesh Mehta, director sénior de JLL, considera que Noida se está convirtiendo en un mercado de crecimiento para la vivienda de lujo, gracias a sus infraestructuras, conectividad y desarrollo comercial, y cuenta con una ventaja única de conectividad al tener tres aeropuertos: el Aeropuerto Internacional Indira Gandhi de Delhi, el Aeropuerto Internacional de Noida en Jewar y el Aeropuerto Hindon de Ghaziabad.
ANAROCK Research prevé que los precios de la vivienda en este corredor podrían apreciarse entre un 30% y un 50% en los próximos tres a cinco años, impulsados principalmente por la proximidad a la franja de TI de la autopista de Noida. Mehta añade que actualmente la demanda en el segmento de viviendas de lujo en Noida es sólida, y las viviendas con precios entre 300 y 700 millones de rupias se han convertido en la categoría de venta más rápida, mientras que Gurugram ha pasado de ser un mercado de lujo a un destino de superlujo, con nuevos 3BHK que se venden por más de 600 millones de rupias. Los expertos afirman que el auge de los promotores nacionales en la zona no implica necesariamente el declive de los promotores regionales, ya que estos últimos siguen teniendo ventajas en el conocimiento del mercado local, las relaciones con los propietarios de terrenos y las redes de clientes. Los promotores líderes introducen mejores estándares de diseño, paquetes de equipamientos, prácticas de construcción sostenible y marcos de gobernanza, lo que mejora la calidad del producto, la transparencia y la confianza del cliente. Kumar señala que las fuertes pujas actuales de los promotores podrían animar a otros promotores nacionales a apuntar a parcelas de alta calidad en Noida, pero las futuras adquisiciones dependerán de la disponibilidad de terrenos adecuados, la viabilidad del proyecto y la demanda sostenida.
En cuanto al riesgo de exceso de oferta de viviendas de lujo, Kumar opina que, siempre que las viviendas se lancen por fases, es probable que la demanda se mantenga, y el mercado de Noida está más impulsado por usuarios finales que el de Gurugram, con una menor participación de inversores. Existe la posibilidad de un exceso de oferta, pero los lanzamientos de proyectos deberían ser más graduales y por fases, y a medida que se desarrollen los proyectos de infraestructura y se creen oportunidades de empleo, la demanda seguirá creciendo. Para los grandes promotores cotizados, Noida ofrece una escala que Gurugram no puede proporcionar: en Gurugram hay una oferta limitada de grandes parcelas disponibles para desarrollo, mientras que Noida se encuentra en una fase intermedia de su ciclo de crecimiento, con un mayor margen de apreciación de precios. Mehta concluye que Noida es la historia de crecimiento del futuro, mientras que Gurugram es la historia del presente.
