es.wedoany.com Noticia: El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local del Reino Unido (MHCLG) ha aprobado un gran desarrollo de uso mixto cerca de Brick Lane, en el este de Londres, donde se construirán un centro de datos, oficinas, comercios, espacios para eventos y viviendas en el terreno de Truman Brewery. El proyecto, impulsado por Truman Estates y Zeloof LLP, cuenta con el plan maestro de Buckley Gray Yeoman (BGY).
Desde su anuncio, el plan ha generado numerosas críticas, centradas en la limitada oferta de vivienda y en el impacto del desarrollo sobre el entorno patrimonial y el carácter de la zona.
El proyecto incluye cuatro solicitudes de planificación independientes, presentadas en agosto de 2024. El centro de datos propuesto tendrá una superficie construida de 5.200 metros cuadrados y una altura máxima de 29 metros, considerablemente superior a la de los edificios abandonados existentes que serán demolidos. La Boiler House y la Cooperage se someterán a una demolición parcial y rehabilitación; además, se construirán cinco nuevos edificios que conformarán un proyecto de uso mixto de 35.000 pies cuadrados, que incluirá viviendas, oficinas, comercios, restauración, espacios comunitarios y para eventos, así como una microcervecería. En el lado de Ely's Yard se construirán 4.500 metros cuadrados de espacio de oficinas y comercios.
Además de BGY, responsable del plan maestro, también han participado en el diseño Chris Dyson Architects, Carmody Groarke, Morris+Company y Henley Halebrown.
En octubre del año pasado, al no haber resuelto el Ayuntamiento de Tower Hamlets las solicitudes, los promotores presentaron un recurso y la propuesta pasó a una investigación pública. El miércoles 29 de julio, Matthew Pennycook, en nombre de la Secretaria de Estado Angela Rayner, emitió la carta de decisión formal con los resultados de la investigación. La carta indica que el inspector recomendó la aprobación y el Secretario de Estado dio su conformidad, otorgándose así el permiso para el centro de datos, el desarrollo de uso mixto de viviendas y oficinas, un edificio comercial y el consentimiento de edificio protegido para la remodelación de la histórica Boiler House.
El Ministerio de Vivienda consideró que las propuestas se ajustan al plan de desarrollo adoptado, en parte porque el terreno se encuentra dentro del Área de Oportunidad de City Fringe. La carta también reconoce que un nuevo plan local emergente (cuyo borrador se presentó en febrero, después de concluida la investigación pública) propone estos terrenos como de uso predominantemente residencial; sin embargo, al encontrarse aún en una fase temprana y no haberse resuelto las objeciones de los propietarios del suelo, su peso es limitado.
Pennycook escribió en la carta que Rayner "reconoce la necesidad de vivienda de la comunidad local y las firmes opiniones de los vecinos sobre estas propuestas", pero no ha visto "evidencia detallada sobre la viabilidad y entregabilidad de una alternativa de desarrollo predominantemente residencial". La carta también subraya la necesidad de capacidad de centros de datos y elogia el alto estándar de diseño del desarrollo comercial y de oficinas de Ely's Yard.
El plan ofrecerá 44 nuevas viviendas, de las cuales seis son unidades de alquiler social reservadas a familias bangladesíes numerosas, y otras cinco se clasifican como vivienda asequible. La carta reconoce que el desarrollo causará un "daño inferior al sustancial" al Área de Conservación de Brick Lane y Fournier Street, debido principalmente a la pérdida de ciertas vistas históricas; no obstante, la carta considera que dicho daño puede compensarse con mejoras en el patrimonio y el paisaje urbano.
