Según los datos, en los últimos doce meses se han creado 4.500 nuevos hogares en A Coruña, mientras que en el mismo período solo se registraron 2.500 licencias de obras para construcción residencial, lo que significa que la oferta solo cubre el 56,5% de la demanda real. Acumulando los últimos cuatro años, la diferencia entre la creación de hogares y el inicio de viviendas ha generado un déficit de 10.900 unidades de construcción residencial. Al ritmo actual de construcción, incluso sin considerar un posible crecimiento adicional de la demanda, se necesitarían más de cuatro años para cubrir completamente este déficit.

El aumento de la demanda residencial está estrechamente relacionado con la evolución demográfica de la provincia. A Coruña cuenta actualmente con 1,14 millones de habitantes, con un crecimiento del 0,8% en el último año, impulsado principalmente por el saldo migratorio neto positivo. Desde 2021, la provincia ha registrado un saldo migratorio neto acumulado de 44.600 personas, de las cuales 39.591 corresponden a población extranjera. Este crecimiento demográfico fomenta la formación de nuevos hogares, ejerciendo una mayor presión sobre el mercado de la vivienda. El mercado residencial mantiene un nivel de actividad significativo, con 12.609 compraventas de viviendas registradas en el último año, un aumento del 14% interanual. Del total de transacciones, 3.223 corresponden a viviendas nuevas de construcción residencial, lo que representa el 25,6%, mientras que aproximadamente 9.300 transacciones se concentran en el mercado de viviendas usadas.

La combinación de crecimiento demográfico, alta actividad y una oferta limitada de construcción residencial tiene un impacto directo en los precios. El valor medio de la vivienda en la provincia es de aproximadamente 1.600 euros/m², con un aumento interanual del 13,5%. Desde finales de 2019, los precios han acumulado una subida del 80,5%, acercándose gradualmente al máximo del ciclo anterior de 1.800 euros/m² registrado en 2011. La diferencia entre el aumento de precios (13,5%) y el crecimiento de los ingresos medios (6,6%) alcanza los siete puntos porcentuales, lo que refleja una creciente tensión en el acceso a la vivienda. En general, la evolución del mercado de A Coruña muestra un escenario de recuperación residencial sostenida, impulsada principalmente por factores demográficos y la formación de nuevos hogares, que continúa superando la capacidad de respuesta de la oferta de construcción residencial.