es.wedoany.com Noticia: En los últimos 18 meses, se han completado cinco importantes transacciones de reconstrucción en las zonas residenciales de lujo del sur de Mumbai: Breach Candy, Carmichael Road, Nepean Sea Road y Pedder Road, con un valor total de adquisición superior a los 7.260 millones de rupias. Según datos de Zapkey.com, estas cinco transacciones ocurrieron entre septiembre de 2024 y marzo de 2026.
Estas cinco transacciones abarcan múltiples propiedades emblemáticas, incluyendo Miami Cooperative Housing Society y Seadel Cooperative Housing Society (anteriormente Pratibha CHS) en Breach Candy, Gamadia Bungalow en Carmichael Road, Purnima Patel Cooperative Housing Society en Nepean Sea Road, así como Ajanta CHS y Maheshwar Niketan CHS en Carmichael Road.
La primera transacción ocurrió en septiembre de 2024, cuando Miami Cooperative Housing Society en Bhulabhai Desai Road, Breach Candy, firmó un acuerdo de reconstrucción con el desarrollador de Bangalore Puravankara Limited. La propiedad, con una superficie de 2.078 metros cuadrados, incluye un edificio residencial de 13 plantas con 26 apartamentos, con un precio de transacción de 1.066,5 millones de rupias. Según el acuerdo, los miembros existentes tienen derecho conjunto a 61.750 pies cuadrados de superficie alfombrada RERA y 96 plazas de aparcamiento, mientras que el desarrollador conserva el potencial de desarrollo restante. La transacción también incluye una garantía bancaria de 400 millones de rupias y un depósito de seguridad de 20 millones de rupias.
La segunda transacción ocurrió en marzo de 2025, cuando Maha-Hill Properties Pvt. Ltd. adquirió el terreno de Gamadia Bungalow en Carmichael Road por 1.700 millones de rupias, con una superficie de 4.505 metros cuadrados.
En septiembre de 2025, Purnima Patel Co-operative Housing Society en Nepean Sea Road firmó un acuerdo de reconstrucción con Mitra Buildcon Pvt. Ltd. El terreno en arrendamiento tiene una superficie de 652 metros cuadrados, con un precio de transacción de 288,6 millones de rupias. Mitra Buildcon está vinculado al desarrollador inmobiliario de Mumbai Sunteck Realty.
En octubre de 2025, Seadel Co-operative Housing Society (anteriormente Pratibha CHS) firmó un acuerdo de reconstrucción con Crest Residency Pvt. Ltd. para una propiedad de 7.197 metros cuadrados en Sophia College Lane, Breach Candy. El precio de transacción supera los 1.056,4 millones de rupias. Los miembros de la sociedad recibirán casi 124.000 pies cuadrados de superficie alfombrada RERA, y el desarrollador se compromete a proporcionar un depósito de seguridad reembolsable de 1.500 millones de rupias y un fondo de reserva de 100 millones de rupias.
En marzo de 2026, Ajanta CHS y Maheshwar Niketan CHS otorgaron conjuntamente los derechos de reconstrucción de sus terrenos, con una superficie total de 4.857 metros cuadrados en Carmichael Road y Pedder Road, a Oberoi Realty Limited. El precio de transacción fue de 3.155,7 millones de rupias. Los datos de Zapkey destacan que esto refleja la tendencia de expansión de las oportunidades de reconstrucción en las zonas residenciales de lujo del sur de Mumbai, donde la oferta limitada de terrenos sigue impulsando el crecimiento liderado por la reconstrucción.
Según el análisis de Zapkey, estas cinco transacciones indican colectivamente que la reconstrucción sigue siendo la principal vía para liberar valor en el mercado residencial de lujo del sur de Mumbai. A medida que los edificios residenciales antiguos y las propiedades patrimoniales dan paso a desarrollos modernos de alta gama, los desarrolladores compiten ferozmente por terrenos escasos en estos codiciados barrios. Sandeep Reddy, cofundador de Zapkey, afirmó que los desarrolladores de primer nivel están respaldando las ofertas con compromisos de capital sin precedentes, y que la confianza institucional a largo plazo en el mercado de oferta de lujo de Mumbai se está haciendo evidente.
Desde una perspectiva de mercado más amplia, el mercado de reconstrucción inmobiliaria de Mumbai creció un 16% interanual en 2025, con un total de 229 acuerdos de desarrollo de reconstrucción de edificios antiguos firmados durante el año, frente a los 196 de 2024. En los primeros 74 días hasta el 15 de marzo de 2026, se firmaron 70 acuerdos, lo que representa casi el 30% del total de 2025. Según datos de Knight Frank India, entre enero de 2020 y el 15 de marzo de 2026, se firmaron un total de 1.094 acuerdos de desarrollo, liberando 432 acres de terreno para reconstrucción.
En términos de distribución regional, los suburbios occidentales representaron la mayor proporción de acuerdos de reconstrucción firmados en los últimos seis años. De los 1.094 acuerdos de desarrollo, 773 provinieron de los suburbios occidentales, liberando 321,2 acres de terreno; los suburbios centrales tuvieron 261 acuerdos, liberando 85,9 acres; el centro de Mumbai tuvo 38 acuerdos, liberando 38 acres; y el sur de Mumbai tuvo 22 acuerdos, liberando 8,3 acres.
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