es.wedoany.com Noticia: La escala de los proyectos de conversión de oficinas a viviendas en Estados Unidos sigue expandiéndose, representando actualmente el 47% de todos los planes futuros de reutilización adaptativa en el país, y 12 de las 20 áreas metropolitanas más grandes concentran la mayoría de los proyectos.
Doug Ressler, gerente de inteligencia comercial de Yardi Matrix, indicó que en el pipeline de conversiones de oficinas a viviendas ya hay más de 90,000 apartamentos, un aumento interanual del 28%, casi cuatro veces el volumen de 2022. "La escala es mucho mayor de lo que la mayoría imagina, y la aceleración ha sido más rápida", afirmó Ressler.
Según datos de RentCafe, empresa hermana de Yardi, la ciudad de Nueva York lidera con 16,358 apartamentos en conversión, aproximadamente el doble que Washington D.C. y más del triple que Chicago o Los Ángeles. Ressler señaló que la viabilidad de las conversiones en Nueva York está impulsada principalmente por los niveles de alquiler y el mercado de capitales; la mayoría de los proyectos de conversión corresponden a edificios construidos entre 1960 y 1990, con áreas de planta más pequeñas y estrechas, adecuadas para la transformación.
La situación en Los Ángeles, la segunda ciudad más grande de EE. UU., es diferente. Ressler indicó que el parque inmobiliario de Los Ángeles es complejo, y muchas oficinas antiguas tienen plantas más profundas que las de Nueva York, lo que reduce la viabilidad de conversión. El principal motor del movimiento de conversión de oficinas a viviendas en Los Ángeles son las políticas gubernamentales. La Ordenanza de Reutilización Adaptativa de Los Ángeles, aprobada por primera vez en 1999, se centró en la remodelación del centro de la ciudad. Al eliminar barreras de zonificación y regulación, ha generado más de 12,000 unidades residenciales a partir de edificios de oficinas y comerciales abandonados. A principios de este año, la ordenanza se actualizó con un enfoque a nivel de toda la ciudad, permitiendo la conversión mediante aprobación administrativa de edificios comerciales con más de 15 años de antigüedad, así como de otros edificios con entre 5 y 15 años, incluyendo oficinas, comercios, hoteles y, en algunos casos, estacionamientos. Las nuevas normas "simplifican significativamente el proceso de aprobación", permiten una reconfiguración interior flexible y reducen o congelan los requisitos de estacionamiento.
Ressler afirmó que el cambio de política en Los Ángeles también está impulsado por la escasez de viviendas y el "impacto de la vacancia de oficinas". Señaló que en Los Ángeles hay más de 50 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas vacante. Según el Índice de Viabilidad de Conversión (CFI, por sus siglas en inglés) del conjunto de herramientas CommercialEdge, hay 1,900 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en todo el país aptos para conversión. El CFI utiliza un sistema de puntuación ponderada que evalúa factores como la antigüedad del edificio, el área, la profundidad, la ubicación en el centro de la manzana, el número de pisos, la forma de la planta, la altura del techo, la certificación de construcción ecológica, la transitabilidad peatonal y la accesibilidad al transporte para determinar la idoneidad.
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