es.wedoany.com Noticia: Un estudio de caso sobre tres edificios en Halifax, Montreal y Vancouver, centrado en la conservación mediante renovación, muestra que los costos de estos proyectos de reutilización adaptativa pueden ser inferiores a los de demolición y nueva construcción, y también generan menores emisiones de carbono incorporadas.
El informe fue publicado por la Asociación Canadiense de Profesionales del Patrimonio (CAHP). Adam Hatch, presidente de la junta directiva de la asociación, indicó que esta conclusión era esperada, pero que el grado en que los edificios existentes superan en rendimiento a la opción de demolición/nueva construcción fue "algo sorprendente". Hatch señaló que realizar un análisis cuantitativo desde la perspectiva del ciclo de vida completo de las emisiones de carbono y los costos tiene un gran valor.
Los edificios seleccionados para el estudio incluyen un edificio de oficinas moderno de mediados de siglo en Halifax, una antigua fábrica textil en Montreal y una vivienda histórica en Vancouver. Ninguno de estos tres edificios está catalogado como histórico, pero se considera que tienen un valor intrínseco en sus comunidades. El estudio de caso de la CAHP no adoptó una renovación profunda, sino un enfoque centrado en la conservación, priorizando la reutilización de materiales y estructuras existentes para limitar las intervenciones constructivas. Hatch considera que, sin códigos más flexibles, será difícil avanzar en las renovaciones de conservación. La CAHP señala que los códigos actuales no especifican claramente cómo los constructores pueden cumplir con los estándares de rendimiento. Esto hace que los desarrolladores y contratistas, que priorizan la reducción de riesgos, eviten las renovaciones por considerarlas inciertas, mientras que la demolición se percibe como una opción controlable. Al ofrecer vías flexibles para el cumplimiento normativo, los constructores tendrán más opciones al enfrentar "imprevistos" durante el proceso de renovación, reduciendo así el riesgo del proyecto.
Hatch mencionó que otro desafío es la percepción generalizada de que los edificios antiguos tienen poco valor. Instó a la industria a ver los edificios existentes como oportunidades, no como cargas. En cuanto al proyecto de conversión del edificio gubernamental de mediados de siglo en Halifax a viviendas, el informe evaluó tres opciones: renovación completa, renovación con ampliación, y demolición seguida de construcción de un nuevo edificio residencial. Los resultados mostraron que, al conservar la estructura de hormigón, los cimientos y los elementos de cerramiento, las emisiones de carbono incorporadas de la renovación fueron "significativamente menores" que las de la nueva construcción, y los costos también fueron inferiores a los de demoler y construir de nuevo. La renovación de la fábrica textil de principios del siglo XX en Montreal arrojó conclusiones similares. Los tres casos demostraron que la renovación es más económica que la demolición y nueva construcción. Hatch añadió que los proyectos de renovación pueden completarse en menos tiempo. El proyecto de Halifax lo confirma: el edificio renovado ya ha comenzado a alquilar unidades, mientras que un terreno similar de un edificio gubernamental adquirido al mismo tiempo al otro lado de la calle para demoler y construir una nueva torre sigue siendo un hoyo de cimentación. La reutilización adaptativa centrada en la conservación también puede acelerar los plazos de aprobación, ya que la forma, el tamaño y el volumen del edificio ya están definidos.
Hatch reveló que los gobiernos de todos los niveles han mostrado un interés significativo en el informe de la CAHP, y muchos municipios han expresado un gran interés en cómo aplicar mejor los códigos de construcción para renovar y aprovechar el parque edificatorio existente. El próximo paso de la CAHP es presentar el informe a los responsables de políticas de normas técnicas y comunicarse con agencias gubernamentales, propietarios privados, arquitectos, diseñadores, ingenieros y propietarios de viviendas. Hatch indicó que, para prepararse para la creciente industria de la renovación, los constructores y el personal relacionado deben educarse a sí mismos y capacitar a los trabajadores sobre qué materiales y estructuras pueden reutilizarse. El presidente de la CAHP señaló que las grandes empresas están comenzando a pasar de la nueva construcción a la renovación, y se espera que esta transición continúe, por lo que todos deben dominar las técnicas de renovación. Destacó que aproximadamente el 75% de los edificios actuales seguirán existiendo en 2050, por lo que, tanto para alcanzar los objetivos climáticos como desde un punto de vista práctico, es necesario mejorar y reutilizar estos edificios existentes.
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