es.wedoany.com Noticia: Avamore Capital ha concedido un préstamo de desarrollo de 895.000 libras esterlinas para un proyecto de dos nuevas viviendas en Bromley (Reino Unido), siendo esta la primera incursión del prestatario en un proyecto de nueva construcción desde cero. El préstamo, con un plazo de 15 meses, se estructuró con una relación préstamo-valor total de desarrollo del 70%.
El prestamista acordó financiar directamente la mayor parte de los honorarios profesionales y los pagos del impuesto sobre infraestructuras comunitarias, sin necesidad de que estos conceptos pasaran por informes provisionales de un tasador supervisor oficial. Esta medida busca reducir las demoras administrativas durante la fase de construcción.
La operación presentó varios desafíos, especialmente que el permiso de planificación expiraba aproximadamente dos meses después del cierre del préstamo. Aunque el prestatario tenía experiencia inmobiliaria, nunca antes había realizado un proyecto de nueva construcción desde cero. Avamore llevó a cabo una revisión y determinó que el prestatario tenía un plan para iniciar las obras dentro del plazo establecido y conservar el permiso. El prestamista evaluó el historial del promotor y los fundamentos del proyecto antes de proceder.
Adam Klein, director de Atlas Property Finance, quien introdujo la operación, señaló que el equipo, especialmente Aidan, Saif y Owen, se esforzó para garantizar un proceso fluido, teniendo en cuenta la juventud del prestatario, pero reconociendo su buen historial en la entrega exitosa de proyectos y la solidez del equipo profesional que respaldaba el proyecto.
Aidan Lesslie, gestor de relaciones de Avamore Capital, indicó que, aunque era el primer proyecto de nueva construcción desde cero para el prestatario, el prestamista confiaba en su capacidad para entregarlo. Los fundamentos del proyecto son sólidos, la ubicación es excelente y el prestatario demostró una estrategia clara para iniciar las obras antes de que expirara el permiso de planificación. Saif Ali Khichi, oficial senior de crédito de Avamore Capital, señaló que el prestamista se centró en el perfil de riesgo general y la estrategia de ejecución, y el prestatario proporcionó pruebas de las medidas adoptadas para implementar el permiso antes de su vencimiento.
Esta operación refleja una tendencia más amplia en la financiación de desarrollos, donde los prestamistas evalúan cada vez más la capacidad integral del prestatario, y no solo su experiencia previa en tipos de proyectos. Este enfoque difiere del ámbito de compra para alquilar en las estrategias de inversión, donde el historial sigue siendo un factor primordial. El proyecto de Bromley se suma a la cartera de proyectos de desarrollo residencial a pequeña escala en Londres y el sureste, donde los promotores enfrentan restricciones de planificación y políticas de vivienda gubernamentales cambiantes. En el entorno crediticio actual, una relación préstamo-valor total de desarrollo del 70% es típica para proyectos residenciales de nueva construcción desde cero.
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