es.wedoany.com Noticia: El Teatro Empire (Empire Theater) en el barrio West Portal de San Francisco, Estados Unidos, será transformado en un edificio residencial de nueve pisos, para lo cual ya se han presentado los permisos formales correspondientes. DM Development, en representación del propietario Empire West Portal LLC., está a cargo de la solicitud del proyecto, que planea construir un complejo con espacio comercial en la planta baja y 64 apartamentos en el terreno del antiguo teatro, ubicado en el 85 de West Portal Avenue.
Se estima que el edificio tendrá una altura de aproximadamente 112 pies y una superficie total de unos 113,670 pies cuadrados, de los cuales aproximadamente 94,400 pies cuadrados serán para viviendas, unos 13,300 pies cuadrados para estacionamiento y alrededor de 4,100 pies cuadrados para el comercio en la planta baja. La distribución de las unidades será de 16 apartamentos de un dormitorio, 36 de dos dormitorios y 12 de tres dormitorios. El garaje en la planta baja y el sótano ofrecerá 27 plazas de aparcamiento para automóviles y 64 para bicicletas.
De los 64 apartamentos, 10 serán viviendas con restricciones de precio por debajo del mercado: 5 de ellas estarán destinadas a familias con ingresos de hasta el 50% del ingreso medio del área, y las otras 5 para familias con ingresos de hasta el 120% de dicho ingreso medio. En base a esto, el solicitante puede invocar la Ley AB 1287 y la Ley Estatal de Bonificación por Densidad (State Density Bonus law) para obtener una bonificación de densidad del 100%. El proyecto también se beneficia de la AB 2011 y del Proyecto de Ley del Senado 330 (Senate Bill 330) para simplificar el proceso de aprobación.
Handel Architects está a cargo del diseño del proyecto. Las imágenes actualizadas muestran que el complejo, con diferentes tonos de terracota y paneles de concreto de color blanco crema, tendrá la apariencia de dos edificios que se asoman sobre West Portal Avenue y Vicente Street. Los diagramas indican que se conservará una cornisa decorativa sobre el futuro espacio comercial, mientras que el resto del teatro centenario será demolido.
El edificio cubrirá la mayor parte de esta parcela de 0.4 acres, excepto una pequeña porción justo detrás del 69 de West Portal Avenue. La planta en forma de L orientará el comercio y el vestíbulo residencial hacia West Portal Avenue, mientras que la rampa del garaje estará en Vicente Street.
El antiguo cine operó en el barrio West Portal desde 1925 hasta 2021. Inaugurado originalmente como Portal Theater, pasó a llamarse Teatro Empire en 1936.
El cronograma del proyecto aún no se ha anunciado, pero DM Development estima que la finalización podría ocurrir a más tardar en 2028. Se espera que el costo de construcción sea de aproximadamente 45 millones de dólares, cifra que no incluye todos los gastos de desarrollo.
