es.wedoany.com Noticia: La Philippine Long Distance Telephone Company (PLDT) planea sacar a bolsa su negocio de centros de datos Vitro a través de un Fondo de Inversión Inmobiliaria (REIT), con el objetivo de recaudar entre 300 y 400 millones de dólares. El consejo de administración de esta operadora de telecomunicaciones ya ha aprobado la propuesta correspondiente. El presidente y consejero delegado, Manny Pangilinan, declaró en la junta de accionistas que la empresa considera que el valor de los centros de datos no está suficientemente reflejado, y que los fondos obtenidos de la salida a bolsa se destinarán al pago de deudas.
PLDT intentó vender una participación minoritaria de Vitro a inversores externos, incluido el grupo NTT, que posee aproximadamente el 20% de las acciones, pero la operación no se concretó porque la contraparte insistió en obtener el control. Según las normas de cotización recientemente revisadas en Filipinas, activos de infraestructura digital como los centros de datos han sido incluidos en la categoría de REIT. PLDT indicó que el lanzamiento de Vitro REIT tiene como objetivo liberar el valor de los activos de infraestructura digital y construir una herramienta de capital a largo plazo para respaldar el crecimiento del negocio.
Vitro opera 11 centros de datos en Filipinas, con una capacidad máxima de diseño de 50 MW. La salida a bolsa de este REIT incluirá inicialmente 8 de estos centros de datos, con una capacidad total de 27 MW, y podría añadir más según la demanda. Si se aprueba, será el primer REIT de centros de datos en Filipinas. Este concepto ya está más consolidado en Singapur, donde en los últimos 18 meses han salido a bolsa tres REIT puros de centros de datos, dos de ellos relacionados con empresas de telecomunicaciones. El ejemplo más reciente es NTT DC REIT, respaldado por su matriz japonesa de telecomunicaciones, que cotizó seis centros de datos en la Bolsa de Singapur en julio del año pasado, recaudando 773 millones de dólares, convirtiéndose en la OPI más grande de ese mercado en seis años. Otros REIT puros de centros de datos incluyen Keppel DC (cuya matriz posee el operador móvil M1) y Digital Core. Otro REIT en la región es Digi Infraco REIT de Australia, que salió a bolsa a finales de 2024 y posee activos por valor de 4.300 millones de dólares australianos (aproximadamente 3.000 millones de dólares) en Australia y Estados Unidos.
A pesar del gran entusiasmo del mercado por los REIT y el crecimiento saludable de los ingresos de los centros de datos, el rendimiento de las transacciones ha sido moderado. NTT DC REIT ha caído un 6% desde su salida a bolsa, y Digi Infraco ha bajado un 11% este año. Analistas de Singapur señalan que el rendimiento de los REIT de centros de datos el año pasado fue básicamente consistente con el sector más amplio de REIT, con valoraciones afectadas por las tasas de interés más altas y estrechamente correlacionadas con los diferenciales de rendimiento frente a bonos y activos de renta fija.
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