es.wedoany.com Noticia: Oberoi Realty, promotora inmobiliaria cotizada con sede en Bombay, ha pagado 2.470 millones de rupias como primer pago a la Autoridad de Suelos Ferroviarios de la India (RLDA) para arrendar una parcela de 11 acres en Bandra, Bombay, por un período de 99 años. La compañía reveló en un documento regulatorio que ha constituido un vehículo de propósito especial (SPV) para este fin.
Según información de la empresa, Oberoi Realty ganó la licitación de este proyecto de arrendamiento de suelo en febrero de 2026, y posteriormente pagó 2.475 millones de rupias a la RLDA. El nuevo SPV, denominado Centerstage Realty Private Limited, se registró como filial de propiedad absoluta el 2 de junio de 2026, con un capital social inicial desembolsado de 100.000 rupias. La empresa suscribió acciones adicionales de Centerstage por valor de 2.685 millones de rupias mediante una ampliación de capital el 9 de junio de 2026.
El mes pasado, la empresa indicó que la mayor parte de la parcela no requiere pago en efectivo por adelantado. En cuanto al terreno de la RLDA, el pago puede realizarse hasta 2038, requiriendo solo un pequeño anticipo, y el resto está vinculado a los ingresos del proyecto.
Oberoi Realty planea iniciar un proyecto comercial en esta parcela de 11 acres. En febrero de 2026, la empresa se convirtió en el postor más alto por los derechos de arrendamiento de la parcela en Bandra East, con una oferta de 54.000 millones de rupias. Vikas Oberoi, CMD de la empresa, declaró en una conferencia telefónica sobre resultados del cuarto trimestre del ejercicio fiscal 2026 que la empresa planea adoptar un modelo de venta en lugar de arrendamiento para este proyecto, posiblemente con una proporción de 50-50 o 60% de venta y 40% de retención. Señaló que hay pocos promotores de categoría A dispuestos a vender propiedades comerciales, y que la venta estratificada según la estrategia podría generar un buen flujo de caja, y que ya hay grandes empresas interesadas en construir edificios independientes.
En el contexto de los continuos conflictos geopolíticos, Vikas Oberoi indicó que el aumento de los costos de construcción y energía, la mano de obra cara y los desafíos en el suministro de materiales están presionando al sector inmobiliario. El 11 de mayo de 2026, señaló que la empresa prevé un aumento en los costos de construcción y ya ha reservado importantes fondos de contingencia en el presupuesto. Oberoi mencionó en la conferencia telefónica que el aumento de los costos energéticos, del aluminio y del vidrio, junto con el incremento de los costos laborales y las dificultades en el suministro de materiales, están presionando a toda la industria.
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