es.wedoany.com Noticia: ProximityParks, desarrollador de parques logísticos urbanos en México, ha detallado recientemente su estrategia para construir una red de distribución de última milla en los principales centros urbanos del país mediante un modelo de renovación urbana. La empresa gestiona activos cercanos a los 700 millones de dólares y opera la mayor cartera de parques logísticos dedicados a la última milla en México, ubicados en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
En el marco de su plan en México, ProximityParks ha entregado dos activos operativos y tiene otros seis inmuebles en preparación. La empresa invierte estrictamente dentro de los principales centros urbanos, centrándose en atender el mercado de consumo nacional. El núcleo de su modelo es la renovación urbana, mediante la adquisición de propiedades urbanas infrautilizadas que transforma en nodos de distribución modernos equipados con paneles solares y espacios verdes. La empresa opera bajo un marco de inversión denominado "Triple Resultado Positivo", que exige que el capital cumpla simultáneamente con tres criterios: generar un impacto positivo en los clientes comerciales y consumidores, en la ciudad y el medio ambiente, y en los inversores institucionales.
En materia de sostenibilidad, ProximityParks preinstala en sus instalaciones infraestructura de apoyo a la electrificación. Cada instalación está diseñada para soportar hasta 100 cargadores industriales para vehículos eléctricos y cuenta con capacidad eléctrica para la carga de flotas de alta densidad. En zonas con estrés hídrico, como la Ciudad de México, los inmuebles están equipados con sistemas de bajo consumo, incluidos urinarios sin agua y materiales de construcción ecoeficientes. Toda la cartera ha obtenido o está en proceso de obtener la certificación LEED, y se ha simplificado el proceso mediante el programa LEED Volume, que permite certificar toda la cartera de una sola vez.
En cuanto a la viabilidad del modelo de almacenes de varios pisos en el mercado mexicano, ProximityParks considera que, debido al uso generalizado en la industria logística mexicana de tractocamiones estadounidenses de 53 pies con cabina larga, cuyo gran radio de giro hace que la construcción de rampas en espiral o la dependencia de ascensores de carga pesada para el transporte vertical no sean adecuados para la logística de última milla a gran escala. La empresa opta en su lugar por una optimización horizontal avanzada de un solo nivel, utilizando herramientas de datos propietarias e inteligencia artificial para analizar variables como el uso del suelo y los patrones de tráfico, con el fin de adquirir propiedades de un solo nivel en el corazón de los distritos urbanos centrales.
Actualmente, ProximityParks opera 17 ubicaciones activas en todo el país y tiene como objetivo expandir su plataforma de cerca de 700 millones de dólares a 1.000 millones de dólares en los próximos tres años, lo que implica desplegar aproximadamente 100 millones de dólares de capital al año y agregar de cuatro a seis ubicaciones urbanas a la red. Fundada en 2017, la empresa es un desarrollador inmobiliario y proveedor de servicios de arrendamiento especializado en parques industriales para el sector de distribución de última milla.
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