es.wedoany.com Noticia: El 9 de junio, el 100% del capital social y los derechos de crédito relacionados de Shanghai Guangning Construction Development Co., Ltd. se pusieron en preventa en el Shanghai United Assets and Equity Exchange, con el número de proyecto G32026SH1000205-0.
El activo principal de la empresa son las parcelas 05A-10 y 05B-02 de la unidad N12-1001 del distrito de Baoshan, que corresponden al proyecto residencial de baja densidad TOD de la estación Kangwen Road de la línea 18. Según datos públicos, en marzo de este año, Shentong Metro, a través de su filial al 100%, adquirió estas parcelas mediante un acuerdo por 3.130 millones de yuanes, con una superficie de transferencia de 9,47 hectáreas, un coeficiente de edificabilidad de 1,4 y una planificación de aproximadamente 955 viviendas, lo que equivale a un precio de suelo por metro cuadrado de unos 26.500 yuanes. En el mismo período, también adquirió las parcelas comerciales y de oficinas adyacentes 05A-06 y 05C-01 por 560 millones de yuanes, sumando un total de 3.690 millones de yuanes.
El proyecto es un desarrollo TOD tridimensional, que incluye aproximadamente 110.000 m² de viviendas de baja densidad, más de 50.000 m² de comercio, 20.000 m² de espacio de oficinas, equipado con unos 3.200 m² de instalaciones de servicio público y un parque en la cubierta. El espacio subterráneo es de aproximadamente 48.000 m², que incluye no menos de 4.800 m² de comercio subterráneo y funciones de centro de transporte.
Las parcelas están adyacentes a la estación Kangwen Road de la segunda fase de la línea 18, actualmente en construcción, y en el distrito de Miaohang, donde se ubican, la oferta de mejoras inmobiliarias ha sido limitada en los últimos años. En comparación con los proyectos ya lanzados en la misma zona, el rango de precios de los productos de baja densidad y acabados de alta calidad se sitúa entre 65.000 y 75.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio del suelo por metro cuadrado de este proyecto mediante acuerdo es de solo unos 26.500 yuanes, por lo que se espera que el precio de venta futuro alcance aproximadamente los 70.000 yuanes por metro cuadrado.
Actualmente, esta transferencia se encuentra en la fase de prepublicación, del 4 de junio al 3 de julio de 2026, y el precio oficial de cotización está por determinar. Se espera que el comprador sea una empresa estatal o central con experiencia en desarrollo TOD.
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