es.wedoany.com Noticia: El estudio de arquitectura londinense 2C Architects ha completado la rehabilitación de un antiguo taller de reparación de automóviles en la zona protegida ribereña de Twickenham, transformando un pequeño almacén de dos plantas, vacío durante años, en dos unidades residenciales. El proyecto, ubicado en el número 10 de Orleans Road, cuenta con 200 metros cuadrados aprobados y distribuye dos apartamentos independientes de dos dormitorios en niveles escalonados dentro de la estructura existente. El edificio ha estado en manos de la misma familia durante más de 50 años, en una zona arbolada de St Margaret's, cerca del río Támesis, dentro del área protegida ribereña de Twickenham.
La campaña RetroFirst de AJ subraya que la opción predeterminada en cualquier proyecto debería ser la rehabilitación y reutilización de edificios existentes. Este enfoque se refleja en el proyecto de 2C Architects. Ben Clark, director de 2C Architects, señala que desde el principio quedó claro que el objetivo era reformar, no imponer, preservando y mejorando las cualidades del edificio existente, al tiempo que se respondía con sensibilidad al entorno. El enfoque de diseño fue deliberadamente contenido, evitando un exceso de diseño.
El solar presentaba varios desafíos: el edificio ocupaba todo el terreno, sin espacio exterior; dos de sus fachadas daban directamente a la calle, y la parte trasera compartía un largo muro medianero, lo que limitaba la ubicación de nuevas aberturas. Por ello, el diseño se centró en el interior, equilibrando luz, vistas y privacidad dentro de las limitaciones del envolvente existente. Las dos viviendas son imágenes especulares invertidas, intercambiando las zonas de estar y dormitorios entre plantas para aprovechar al máximo la luz y las vistas.
La demolición nunca se consideró seriamente. El cerramiento exterior del edificio estaba en buen estado, y la estructura interior era de acero ligero, fácil de reconfigurar o desmontar y reciclar. El cambio de uso industrial a residencial requería demostrar la falta de demanda para el uso anterior. El edificio llevaba más de cuatro años vacío y había estado en el mercado durante más de dos años sin interés, lo que permitió presentar la propuesta como una reutilización de un edificio redundante, sin pérdida de espacio de empleo, un aspecto importante desde el punto de vista normativo.
El principal desafío durante el proceso de planificación fue que, al superar el tamaño de una vivienda unifamiliar, el proyecto debía cumplir con todo un conjunto de informes técnicos y requisitos normativos, como si fuera un desarrollo a gran escala, lo que podía resultar desproporcionado para un proyecto pequeño. 2C Architects trabajó en estrecha colaboración con asesores de planificación, adoptando un enfoque selectivo que se centraba únicamente en lo necesario para respaldar la solicitud, evitando una lista interminable de informes. Frente a la oposición de los vecinos, la argumentación se centró en que el edificio llevaba años vacío y que la propuesta le inyectaría nueva vida con un uso respetuoso, al tiempo que demostraba que el diseño ofrecería viviendas de alta calidad con un enfoque sensible y cuidadoso. Una vez que esto quedó claro, el tono del diálogo cambió rápidamente.
En cuanto a la reducción de las emisiones de carbono durante todo el ciclo de vida del edificio, la conservación de la estructura desempeñó un papel fundamental. Además, el diseño adoptó un enfoque de "prioridad al cerramiento", mejorando el rendimiento del envolvente exterior, utilizando madera siempre que fue posible para reducir el carbono incorporado, y bombas de calor aerotérmicas para proporcionar calefacción baja en carbono. Las principales lecciones extraídas del proyecto incluyen: los proyectos pequeños pueden verse lastrados por el proceso de planificación, ya que los requisitos técnicos aumentan rápidamente al superar la vivienda unifamiliar; es crucial contar con el equipo adecuado desde el principio y comunicarse con los funcionarios de planificación con antelación.
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