es.wedoany.com Noticia: El proyecto Cadences, desarrollado conjuntamente por Virtuo y CBRE Investment Management, ha entrado oficialmente en fase de construcción en la orilla del Sena en Bessancourt, en el departamento de Val-d'Oise, Francia. El proyecto ocupa 3,8 hectáreas, con una superficie total construida de 36.000 metros cuadrados, distribuidos en tres niveles que integran logística, mensajería exprés y actividades comerciales. La demolición del antiguo edificio se completó a finales de 2025, y el contratista GSE avanza en las obras; en mayo se erigió el primer pilar y se completó el primer tramo de rampa. Esta rampa permitirá que los camiones pesados accedan a las tres unidades de tránsito exprés (casi 8.000 m²) en la planta R+1, mientras que furgonetas y vehículos de carga de menos de 19 toneladas darán servicio a la planta R+2 y sus 10 espacios destinados a pymes (casi 12.000 m²). Las tres unidades logísticas en la planta baja (RDC) suman 15.100 m², y todo el proyecto cuenta con la autorización ICPE (Instalación Clasificada para la Protección del Medio Ambiente).
Se prevé que el proyecto se entregue en el segundo trimestre de 2027. Virtuo inició este proyecto hace seis años, con el objetivo de aprovechar su experiencia en proyectos logísticos de varios niveles, esta vez en una zona densamente poblada de la Isla de Francia. La empresa ya colaboró anteriormente con Vailog y Segro en el proyecto Air² R+1 en el puerto de Gennevilliers, y construyó dos megacentros de cumplimiento de R+2 y R+3 para Amazon en Brétigny-sur-Orge y Aulnay. Diseñado por el estudio de arquitectura Aeco, el proyecto busca abordar la escasez de suelo, la falta de nuevas construcciones, el aumento de la demanda y los desafíos medioambientales, y ha obtenido la certificación Breeam Outstanding, la primera para Virtuo. Grégory Blouin, presidente de Virtuo, señaló que, dada la naturaleza mixta del proyecto, el alcalde de Bessancourt mostró interés en reintroducir empleos "de cuello azul" en el municipio, y destacó la ventaja de una relación casi 1:1 entre la superficie del terreno y la superficie alquilable.
El inversor CBRE IM ya posee una cartera de varios edificios logísticos de varios niveles en Japón y Corea del Sur (en Seúl, 9 plantas con 250.000 m²), pero este será su primer proyecto de este tipo en Europa; en el continente, este departamento independiente del grupo CBRE ocupa el segundo lugar en tamaño de parques. El importe de la inversión no se ha revelado; este "instrumento inmobiliario integral" está valorado en aproximadamente 100 millones de euros. Ambas partes ya han colaborado en varios proyectos logísticos, y en esta ocasión se ha iniciado en modalidad "llave en blanco", con la comercialización exclusiva conjunta de CBRE y BNP Paribas Real Estate.
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